有请律师 | 全款买的房子被开发商抵押给银行该怎么办？

近日，贵阳有位购房人发现自己全款买的房子，被开发商抵押给银行了，从而导致房产证也办不了。虽然交房后可以正常住，但是相关的产权证书怎么也拿不到手，开发商为了获取流动资金，提前将房子抵押出去，但短时间内银行贷款又无法还清，请问律师遇到这样的情况应当如何解决？

 律师解答

贵州听君律师事务所 王维革：对于这种情况，房开商已经属于严重违约，在此情况之下，购房者可以要求解除合同，并且要求房开商承担违约责任，同时购房者也可以要求继续履行合同，对于逾期办证的行为，可以主张逾期办证的违约金，如果退一步说，因为房开商的抵押行为，导致购房者最终无法取得房屋，同时抵押行为是发生在签订购房合同之后，那么根据我国法律规定，购房者除了可以要求退还已经支付的房款，和所支付的利息等等相对应的款项之外，还可以要求出卖人承担不超过已支付房款一倍的赔偿责任。