不久的将来不会再有毛坯房了？

2021年1月13日，贵州省人民政府发布《加快推进成品住宅建设的指导意见》，文件指出，要在贵阳市（含贵安新区）、遵义市、安顺市开展成品住宅建设试点。其中，到2025年，贵阳中心城区内新开工的商品住宅中，成品住宅的面积比例需要达到60%。 

如今，距离文件要求的目标时间越来越近了。

成品住宅是什么？文件是这样对成品住宅进行描述的：“成品住宅是按照一体化设计施工，房屋竣工验收前具备使用功能，包括但不限于套内所有功能空间的固定面全部铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、门窗、厨房和卫生间等基本设施安装完成，能满足基本生活需求的住宅。”

看上去，成品住宅似乎就是我们常说的精装房，不过有了更系统、更规范的标准。

很多人表示，市场上精装房质量参差不齐、风格单一化等，并不认可全面推行成品住宅，对此贵阳市住建局也公开表示，要将加强违法分包、转包等违法违规行为监督，杜绝不具有合法资质的装修企业参与成品住宅建设。并且贵阳市鼓励引导房地产开发企业推行成品住宅菜单式装修，为购房人提供多样化装修风格选择，满足个性化需求。无论如何看来，成品住宅都是大势所趋。 

其实在大多数的一线城市，成品房早已十分普遍。在浙江、成都等地，早在2017年，政府就开始推行成品住宅，要求房企拿地之后要进行“全装修”。而广州的精装修房起步早，目前已占到整体市场的八成以上。贵阳的精装市场起步较晚，市场上也多次出现“精装翻车”的维权事件，导致很多人尽管在这样的政策大背景之下，依然会执拗地选择毛坯房。

 毛坯房确实有很多弊端。首先装修是一个战线长且极耗费心力的事，成品房必然能更高效、更实惠。并且毛坯房装修很容易对居住环境造成影响，试想在你入住的三五年甚至十年八年里，大清早就响起的电钻声、上楼下楼的敲打声、电梯以及楼下的垃圾等问题。加上国家正大力推行低碳、低能耗经济，所以无论是从自身的角度、环保角度、还是避免纠纷的角度，成品住宅都是未来。

2007年，贵阳山水黔城最先推出精装修房，均价约4200元/平方米，对外说法是1500元/平方米的精装修标准，这样的价格对于初次接触到精装房的贵阳置业者而言，很有吸引力，最后也大多对精装品质表示满意。如今14年过去了，房价翻了番，市场上的精装房依然是声称1000-2000元/平方米的装标，但很多都被业主发现名不副实，问题多多。

目前贵阳市的房产市场，精装房比例大概在40%左右，距离2025年60%的目标并不远，但精装的数量不是问题，质量才是关键。

 众多的精装房维权事件，让购房者先天地给精装房“定了罪”，而那些依旧做毛坯产品的房企反而没太多毛病。其实这就有些本末倒置了，所以贵阳市场不仅需要相关部门发挥更多监督管理作用，更亟需越来越多的房企行动起来，去重新定义“精装”。

值得庆幸的是，贵阳市场上的精装产品已经出现了这样的苗头。

无论是住建部门提出的“严监管”和“强鼓励”，还是市场上已经出现的8500元/㎡的豪宅装标，都在重新改变贵阳购房者对精装房的印象。

贵阳市民并不期待2025年60%的成品房市场有何不同，我们更想看到的更远的将来，当市场上的成品住宅已经是100%时，我们多的不是质疑和失望，而是信任和欢欣。