房地产市场二季度展望

5月2日，中指研究院发布《百城价格指数报告》指出，4月份，重点100城新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。5月4日，易居研究院发布《全国50城新房成交报告》，亦指出今年4月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。两份报告均明确表示，全国新房市场虽然还处在复苏阶段，但相较于上一年的情况已经有了不小的提升。 

中指研究院报告指出，从市场表现来看，新建住宅方面，4月份房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。

同时，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年4月，百城新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平。

值得注意的是，中央政治局会议也在释放积极信号。中指研究院认为，一方面经济运行呈向好态势，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键，而房地产亦是扩大需求的重要抓手；另一方面，会议为房地产市场定调，短期房地产政策仍将保持宽松状态，有助于稳定购房者置业信心和预期。

再看易居研究院数据，聚焦到全国50个重点城市今年4月份的新房成交面积同比增速上，在连续20个月同比下降的情况下，今年2-4月份保持了同比正增长态势，同比增速分别为46%、43%和30%。虽然增速呈现放缓趋势，但市场恢复仍需时间，目前还有待观察。

展望二季度，预计住房金融政策和各地住房政策仍将大概率保持较为宽松的态势。房贷利率可能维持在低位，商业银行保持个人按揭贷款较快的释放节奏。部分地区仍将享受取消首套房贷款利率下限的优惠政策，部分城市将联动多孩生育政策放松住房公积金贷款门槛，积极探索其他模式，个别大城市可能会适当调整二手房指导价范围，鼓励改善性需求加快置换。