崛起的富豪之城：杭州千万级住宅年售4000多套，仅次于北上深

杭州人的购买力有多强？最近，克尔瑞发布了《2021中国房地产总结报告》，报告显示，去年杭州总价1000万元以上的一手高端住宅成交量超过4000套，位居全国第四，仅次于上海、北京、深圳。除了新房市场，在去年杭州的房产拍卖市场上，也成交了103套总价超1000万元的房子。

这些总价超1000万元的高端住宅，都是什么样的房子，主要在哪些区域，买家都是哪类人群？

千万级住宅上城区最多 总价和单价最贵的都是类住宅
中指研究院的数据显示，去年杭州市区（含富阳、临安）成交价超1000万元的新房中，成交量最大的10个楼盘分别是江河鸣翠（361套）、晓月澄庐（246套）、杭源御潮府（225套）、中杭府（205套）、观品（142套）、滨康天曜城（123套）、信达中心|杭州壹号院（119套）、湘湖和院（119套）、日耀之城（119套）、天珏华庭（99套）。也有一些建成多年的老盘续销签约的，比如银杏汇、湘湖壹号、武林外滩、贺田尚城、万科大都会79号、阳明谷、青山湖玫瑰园、公元沐桥等，在2021年也有一两套的零星成交纪录。

从销售单价来看，去年1000万元以上成交住宅房源中，均价最高的3个楼盘分别是宜和园、运河宸园、西溪云庐，分别是96328元/m2、94314元/m2、92553元/m2。

从分布区域来看，1000万元以上高端住宅成交量最高的前三个区域分别是上城区、萧山区和余杭区，成交套数都在400套以上，这也是杭州传统的高端居住楼盘比较多的区域。此外，拱墅区、滨江区和西湖区分别成交了300余套千万元级豪宅。

住宅之外，去年商业大平层和商墅等类住宅产品的成交也极为活跃。比如，去年杭州新房市场成交总价最高的一套房子是位于萧山闻堰的隐龙湾别墅，其性质为商业，该房源户型面积2951m2，成交总价约为1.6745亿元；成交单价最高的一套房子是西湖边的嘉里中心商业大平层，成交单价高达17.785万元/m2。除了隐龙湾和嘉里中心，去年观云钱塘城也有多套商业大平层成交，其中有两套房源的成交价超过6000万元。

去年房产拍卖 103套住宅成交价超千万元

去年3月，杭州法拍房开始限购，法拍市场降温了不少。尽管如此，高端改善法拍房依然很吃香。根据第三方辅拍机构来拍法服的数据统计，2021年，杭州市区（含富阳、临安）共成交了102套总价超过1000万元的法拍住宅，加上去年“双十一”当天以1.2亿元拍出的蔡元培女儿故居马岭山房（为个人拍卖房源），去年房产拍卖市场上共成交103套千万元以上级别的住宅房源。

其中，成交总价最高的5套房源分别是马岭山房、江南里（1.0847亿元）、武林壹号（9840万元）、阳光海岸（7307.2万元）、东方润园（4640万元）。

成交单价最贵的5套房源则分别是马岭山房（43.47万元/m2）、宜和园（167855元/m2）、江南里（153027元/m2）、阳光海岸（150119元/m2）、钱塘印象（141098元/m2）。

江河汇板块的中海御道短短一年内有9套千万级房源拍卖成功。其次是位于滨江区沿江的御涛轩，去年拍出3套千万级房源。从分布区域来看，拱墅区、西湖区、上城区占比最多，分别有23套、21套和18套房源成功拍卖。

这些高总价房源，都是哪些人群在买？在法拍房市场，意向买家中金融、互联网从业人员较多，也有一些头部、腰部网红及投资界人士。很多人都有改善居住的需求，但因为在新房市场摇不到号，从而转到法拍市场碰运气。

除了新房和房产拍卖市场，二手房市场的豪宅购买力同样惊人。据豪宅经纪人透露，去年杭州也有成交价超过1亿元的二手房成交，集中在之江板块的老牌豪宅。