家庭小型化趋势下，对居住产品及服务有何影响？

独居趋势明显，年轻人更倾向于两代人分住

研究显示，我国家庭规模经历快速收缩后已跌破3人，2020年为2.62人。独居趋势明显，每4个家庭就有一个独居户，过去十年我国独居家庭数量增速最快，占比提升11个百分点达到25.4%，仅次于两人户占比。

家庭规模小型化是人口、社会以及经济等多方因素共同作用的结果。

同时随着个体独立意识以及对隐私空间的需求逐渐增强，为避免由于价值观和生活方式的差异而产生的代际合住摩擦，年轻人更倾向于两代人分住。

2021-2035年，由人口城镇化及家庭小型化催生的住房需求约4800万套，其中由家庭小型化带来需求增量占比三分之一，高于过去两个十年，未来独居群体尤其是独居老人的住宅适老化改造及居住服务需求值得关注。

家庭小型化对居住产品及服务的影响

伴随家庭小型化一道而来的是家庭结构形式的多样化。我国家庭户均人口数跌破3，意味着传统的家长式家庭解体，裂变出多种结构类型的小型家庭。如核心家庭、年轻夫妻两口之家、老龄夫妻两口之家、单亲家庭、独居青年、独居老人等。居住产品及服务供应端应当充分考虑小规模家庭对住房空间、设施、配套和物业服务的独特需求。

首先，因地制宜调节住宅供应。对于存量住宅产品，应做好适老化改造，比如在硬件条件上，推进老旧小区加装电梯等，同时针对独居群体提供小户型产品。

其次，住宅产品设计关注独居家庭的脆弱性。独居女孩遇害、独居老人家中死亡等新闻令人触目惊心，家居信息化和智能化在一定程度上能有效缓解这一问题。如加装智能求助设备、厨房烟感探测报警器、燃气泄露自熄灶具，建立独居家庭服务平台，提供紧急救助、生活帮助以及主动关怀等服务。

对于独居老年家庭，还应当加强居所室内户外的适老化改造，保证老年人居住舒适和安全。全国第七次人口普查数据显示，全国60岁及以上老年人口居住在养老机构的占比仅0.8%，绝大多数都是居家养老，这其中仅与配偶同住或独居的占比近6成，因此老年家庭居所的适老化改造极其必要。如加建电梯、小区室外道路和活动场地适老化改造、室内厕所和洗澡间安装安全扶手和助浴椅、坐便器改造、消除门槛、地面防滑处理等。

第三，家庭小型化提升对居住服务的需求。家庭小型化趋势下，一方面，居民工作和生活节奏快，为了提高工作效率和生活质量，需要更多的家政服务；另一方面，代际居住分离使得代际间的互助关系弱化，成年子女赡养和照顾年迈父母的时间和精力不足，老年父母帮助子女照护婴幼儿的便捷度大大下降。

因此，家庭小型化将促进家政、老人/病人护理、婴幼儿等居家照护或托育等居住服务的快速发展。当前，我国大家政服务业面临“大而不优”的现状，存在有效供给不足，供需难有效匹配、行业无序竞争等痛点，行业的标准化、专业化、规模化亟待提升。