“五折购房”、封闭运营 配售型保障性住房加速落地

2024年，被业内视为配售型保障性住房建设的“开局之年”。时至年中，各地正在紧锣密鼓地落地配售型保障性住房。

6月25日，杭州完善保障性住房配售管理办法，采纳意见包括放宽准入条件等。而一天前的6月24日，昆明市首次开放配售型保障性住房开放申购；再往前，6月19日，西安2710套配售型保障房开启意向登记，申请条件也正式明晰……

从各地落地情况来看，配售型保障性住房的售价到底如何？退出机制又是怎样的？

“以同区域商品房价格50%进行配售”

时至年中，多城市加快配售型保障性住房申购工作，而在配售型保障房落地的过程中，大家最关心的就是配售型保障房的价格。

而近期，“半价买房”成为西安此次配售型保障性住房申购的亮点，这也是在目前开放申购城市中公开注明“配售价格约为区域商品住房价格的50%左右”的省会级城市。

据“西安住建”公布，6月17日，西安市推出的是金泰怡景花园（鱼化新居一期）、香湖湾配售型保障性住房2个项目，共2710套房屋。此次保障性配售按保本微利原则，经初步测算配售价格约为区域商品住房价格的50%左右（实际售价以价格部门核定结果为准）。按照“一房一价”原则，在整幢（单元）增减代数和为零的前提下，根据结构、户型、朝向、楼层、区位等因素，差异化确定每套房源具体销售价格。

目前，金泰怡景花园二手房售价均价为15400元/平方米，而50%的配售价格意味着此次保障性住房的售价在7700元/平方米左右，大幅低于周边项目的市场售价。

除西安外，6月24日，昆明市配售型保障性住房开放申购，这也是云南省首次开放配售型保障性住房申购。

虽然昆明未明确具体价格信息，但是按照此前公布的定价原则，可以根据项目土地划拨价格、建安成本、不超过5%的利润等因素，来预估配售型保障房的销售价格。而根据此前公开的建安成本，此次配售型保障房的建安成本约6000元-7000元/平方米，据此估算，预估售价也将在6000元-8000元/平方米。

更早一些，今年3月20日，福州首个配售型保障性住房项目滨海双龙新居开启申购，均价预估每平方米5200元至5400元（含简装），而该项目周边的商品房均价超过10000元/平方米。

由目前已经开放申购的城市案例可以看出，配售型保障性住房项目按照“保本微利”的原则，由“地价+建安成本+5%的利润”构成，最终售价大幅度低于周边的商品房，约是同区域商品房售价的50%左右，从价格上对于申购者的吸引力是挺大的。

“配售型保障房最大的吸引力就是价格优势，配售价格一般为同区域商品房的五折甚至更低，同时，从部分先行城市的开放申购项目来说，区位和配套也相对较好。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。