重磅！央行又降息！专家详谈对三类购房群体的影响

8月22日9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。

1、降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，稍微超出预期，也充分说明了进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。3、势要起而不可落，这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。

此次央行降息政策，也引起了很多购房者的关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进分为三种情况说明到。

对于过去几年购房的群体。此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。

但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。

对于今年购房的群体。其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。那么他们的疑问是，这次8月22日的利息下降，是否还可以享受？

严跃进表示，此类购房者房贷其实也属于存量房贷，若是贷款还没有批，那也可以享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。

对于今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的，因为购房金融政策是非常友好、宽松的。在房贷利率一降再降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等政策下，客观上使得买房的性价比进一步增大。

对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，可以适当问一下最低利率条件、放款速度、合作的楼盘情况。此类问题清楚了，购房方面就可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。