超23000家企业入驻，看观山湖区如何以楼聚产，以产兴城

贵阳市观山湖区聚焦“西南区域楼宇经济核心发展城区”目标，近年来以楼宇经济作为推动城市经济发展的主抓手，创新“楼宇+生产性服务业”“楼宇+街区经济”发展路径，以20栋亿元税收楼宇为引领，161栋商务楼宇为载体，构建起“以楼聚产、以产兴城”的格局。截至2025年12月，观山湖区商务楼宇企业年纳税总额超百亿元，占全区税收比重达70%以上，楼宇经济已成为区域经济高质量发展的强大引擎。

在贵阳市观山湖区智能网联汽车产业园的这家科技企业，工作人员正在调试无人警用车、无人消防车等不同智能车型。企业于2025年5月落地，目前已销售车辆200多台。

九识金也康（贵州）智能机器人有限公司董事长王少能

九识金也康（贵州）智能机器人有限公司董事长王少能告诉记者：“依托‘观观楼宇汇’平台的智能匹配功能，从接触到落地大概一到两个星期之内，就把所有的手续完善。迅速找到了高品质的办公地及展厅。入驻之后通过区政府与试验区对产品的推荐和组织各类活动，拓展了新客户，目前业绩已经辐射到西南地区多个城市，营收同比增长约40%。”

王少能提到的“观观楼宇汇”，是观山湖区推出的楼宇智能化管理平台，通过“一屏三端”（数据指挥大屏、政府APP端、管理后台PC端、公众小程序端）实现“一网统管”，改变传统人工“扫楼”模式，实现楼宇经济从1.0自由发展时代迈入2.0精细化管理时代。

观山湖现代服务产业试验区管委会规划建设处曾剑平告诉记者：“我们对观山湖区的161栋楼宇做了一个画像，相当于是楼宇的剖面图，可以看到每一层的使用情况、空置情况以及企业入驻情况。针对每一栋楼出了一个五纬雷达图，从硬件设施、招商入驻、经济效益、周边配套和管理服务5个方面来进行展示，反映楼宇的发展水平。”

目前，观山湖区商务楼宇总办公面积超670万平方米，入驻企业23700家，楼宇空置率从“十三五”末的33.53%降至13.09%，“以楼聚产”的集聚效应持续凸显。

如果说“楼宇+生产性服务业”为企业发展提供了“加速度”，那么“楼宇+街区经济”则为商务人群打造了“幸福圈”。2025年10月，“栖巷”商业街区在观山湖区金融城正式运营，打造出集休憩、消费、体验于一体的特色生活空间。

“街区第一批招商就过来了，考虑到这里有比较稳定的CBD人群，每天50到100杯卖出，营收在1000块上下，让我们能低成本的创业。”街区某咖啡店店长熊勇告诉记者。

贵阳市民李翔说：“我是在楼上上班的，之前都是要去对面吃饭，现在楼下种类还是蛮丰富的，见基金管理人也好、朋友也好，都可以有一个场所。”

作为贵阳“楼宇+街区”融合发展的创新范本，“栖巷”街区摒弃传统“二房东收租”模式，通过“基础租金+营业提成”的弹性机制，与商户构建起风险共担、利益共享的共同体。

“金融城人均流量是5000到8000人次，街区已经汇集了一批从本地小吃到精致餐饮的特色店铺，初步满足了周边人群的多元化需求。我们一直在探索楼宇街区双向赋能的新发展模式，通过街区的智慧平台引流，组织政企的活动聚客，形成街区旺、商户赚、项目新的共融闭环，共同把市场的蛋糕做大。”贵阳观山湖现代服务业发展有限公司副总经理杨昊告诉记者。

贵阳市观山湖区楼宇经济促进会秘书长张涛

2025年2月，贵阳市观山湖区楼宇经济促进会正式成立，截至目前吸纳40多家会员单位。楼促会前往北上广深等10多个城市，学习先进地区楼宇经济发展经验，为本地楼宇运营注入新思路。

贵阳市观山湖区楼宇经济促进会秘书长张涛告诉记者：“现在楼宇运营已经不再是传统的空间运营了，要融合企业的员工、业主在这里吃住行一体的生活场所，把垂直空间的上下游企业通过我们场景的打造，让他们沟通联系起来，发展更多的是客户的黏性、上下游的黏性跟服务商之间的黏性，这个是我们真正要去解决的问题。”

一系列创新举措，让观山湖区楼宇经济获得了多项国家级认可。2024年，荣获“十大活力中央商务区”称号，入选“中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”；2025年，获评“中国楼宇经济发展指数典型城区”“2025年中国楼宇经济高质量发展城区”。

观山湖现代服务产业试验区管委会规划建设处负责人裴梧凯介绍，下一步将紧紧围绕楼宇经济发展“四个一”要求，强化“一楼一业”引领，进一步明确各重点楼宇聚集区的产业定位与发展路径；优化“一楼一策”精准扶持政策，聚焦亿元楼宇培育、总部企业引进、特色产业聚集及运营能力提升等重点环节，制定提质增效的专项政策；组建“一楼一班”专业服务团队，紧扣“五帮”工作要求，精准破解企业经营发展难题，把企业服务送到企业心坎上；深化“一楼一企”智慧赋能，持续升级“观观楼宇汇”平台功能，着力构建楼宇经济“数字大脑”，以钉钉子精神抓好各项工作落实，不断提升楼宇经济发展质量和效益，为区域经济高质量发展注入强劲的动力。