从淄博出圈看房地产的新发展模式，给贵阳房地产市场什么启示？

淄博烧烤频频出圈，城市流量能为楼市升温吗？这给贵阳房地产市场发展带来什么启示？如果抓住了城市流量，会给贵阳带来什么红利？城市流量又将会怎样带动贵阳楼市向好向新发展呢？

从淄博出圈看房地产的新发展模式

这段时间，淄博烧烤频频出圈，不止如此，这股“火”也烧热了当地的房地产市场。数据显示，一季度，淄博新房销售面积达到120.6万平方米，同比增长61.9%，1月-4月上半月增长77%。在三四线城市中，淄博楼市表现最好。

当然，楼市的温度与游客关系不大，与烧烤本身也不直接相关。究竟是什么原因呢？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，旅游和餐饮带动上下游服务消费，这是就业的大利好，居民收入预期好转了；有收入、有就业，居民对城市的未来有信心了，也包括住房消费。你可能会说，没有太多增加值的烧烤，怎么能撬动动辄几十万、上百万一套的房子呢？表面看，确实不搭边，但恰恰折射出楼市发展的新模式：

类似淄博烧烤的诸多行业红火，千千万万老百姓受益，信心得到修复，也就会追求更美好的人居，这就是房地产的新发展模式。

城市流量能否为楼市升温？

烧烤公交专列、连夜修路、加强市场监管、各区县文旅局局长高铁送特产、20天新建一座烧烤城……各路明星、网红争相打卡，联合国前官员“进淄赶烤”，这些都成为淄博烧烤的“流量密码”。

复旦大学管理学院产业经济学系教授骆品亮对此做过分析：流量型经济的发展对制度比较敏感，为此，政府应强化制度设计和制度创新，包括持续优化营商环境以更好地吸引各种新增流量，激励创新从而引导在线新经济构建具有竞争力的服务生态体系，打破流量流动的壁垒，完善市场准入、知识产权、数据治理等机制。

区域经济发展在某种程度上决定着楼市的走向。虽然目前淄博烧烤的流量效应尚未明确传导至楼市，但如果能持续盘活用好流量经济，楼市的持续稳中复苏前景可期。

给贵阳房地产市场什么启示？

近几年来，为发出贵阳声音，讲好贵阳故事，做强贵阳产业，贵阳在打造“爽爽贵阳”城市IP上持续发力，围绕爽身、爽心、爽眼、爽口、爽购、爽游“六爽”的亮点与特色，重点打造，持续盘活流量经济。

值得一提的是咱们贵阳城市更新项目的“样板街”——青云路。“青云·市集”作为青云路城市更新项目规划的重要内容，一经推出便受到了众多年轻人的追捧，精美的设施、超高的体验、出圈的活动一下就赚足了关注度和话题度，更是在一些主流媒体笔下成为点亮城市“夜经济”的中流砥柱。

青云路本身就是贵阳有名的夜市小吃街，“深夜食堂”的形象深入人心。这次改造的成功之处在于，青云市集“留”住了城市烟火，延续了城市风貌，更重要的是，青云市集充分彰显了“爽爽贵阳”的独特魅力，扮靓贵阳城市会客厅，为城市汇聚了一大批人流量，这也将激发更大的商机，南明区的商业气息也会得到进一步提升。

那么，青云市集只是城市文化的其中一个优秀代表，贵阳还有很多像黔灵山公园、青岩古镇这样的“超人气流量选手”蠢蠢欲动。据了解，今年“五一”假期，贵阳各景区旅游持续火热。全市累计接待旅游者785.38万人次，45家重点景区景点累计接待客226万人次，其中，黔灵山公园接待游客量创历史新高，约46万人次。

这些都是城市流量的基础，也是让千千万万老百姓受益，信心修复，追求更美好人居的重要影响因素。大环境好了，就业稳定了，大家的收入预期好转了，该买房的人自然会买房……

如果要问，淄博频频出圈，给贵阳房地产市场什么启示？“城市流量”四个字不禁脱口而出。城市流量随之带来的是一座城市品牌形象的持续深化，用广告圈的话来说就是：“更容易占领消费者心智”。一座城市，一旦牢牢地占据消费者心智，就容易被消费者经常“惦记”——你看看重庆、成都这些地方为何成为每年节假日人挤人的“超级网红城市”，那就是牢牢占据了消费者心智、走出差异化城市形象的结果，也是城市流量带来的最大红利。

谁能成为消费者驻足的“下一站”？

况且，“城市流量”“城市品牌”都与一座城市的竞争优势息息相关，强城市品牌更是对“强省会”应交的答卷。

在未来，贵阳贵安也将坚定不移强旅游，着力擦亮“强省会”的靓丽名片，加快建设以生态为特色的旅游名城，不断丰富“爽爽贵阳”的品牌内涵，让市民和游客爽身、爽心、爽眼、爽口、爽购、爽游。

最后回到主题：城市流量在一定程度上是能带动贵阳楼市向好向新发展的——旅游和餐饮带动上下游服务消费，这是就业的大利好，居民收入预期好转了，有收入、有就业，居民对城市的未来有信心了，也包括住房消费的信心，该买房的人自然会买房。并且借用专家的话来说，如果能持续盘活用好流量经济，楼市的持续稳中复苏前景可期。