部分城市房价收入比下降 一线城市压力加大

诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，2022年，我国100个重点城市房价均价为15673元/㎡，较上年上涨0.1%。2022年百城居民人均可支配收入的均值为51851元，较2021年增长4.26%。百城平均房价收入比为12.4，相比2021年的12.9下滑3.99%。

“月入刚过万元的人不是想不想房子的问题，是基本上买不起房子。”日前，上海的李先生对中国经济时报记者表示，由于房价收入比差距仍然较大，普通人在像上海这样的城市买房压力还是很大。不过，从全国来看，随着部分城市房价收入比下降，居民购房压力进一步缓解。

房价收入比是指房价与居民年收入的比值，通常用于反映房价水平与居民收入水平的匹配程度。按照国际惯例来说,一般房价收入比3-6倍为合理区间。

诸葛找房研究中心负责人王小嫱对中国经济时报记者表示，从各等级城市房价收入比及其变化来看，一线城市房价收入比呈上涨态势，二线、三四线城市持续下滑，且三四线城市降幅最大。其中，一线城市2022年房价收入比为30.4，较2021年上升6.89%，在房地产市场政策面利好频发之下，叠加城市本身基本面优异、需求强劲，房价上涨动力较足，2022年北上广深房价全线上涨，上海、广州价格涨势更是超过10%，与此同时，四城收入增速虽稳步上升，但不及房价涨幅，导致一线城市整体房价收入比走高，购房压力加大。

二线城市2022年房价收入比为13.3，较2021年下降4.41%，在长三角、珠三角部分二线城市经济发展相对迅猛的带动下，2022年二线城市居民收入水平持续走高，城镇人均可支配收入涨幅达4.17%，与此同时，房价下行。数据显示，2022年二线城市房价为19044元/㎡，较2021年下跌0.42%，进而导致房价收入比下降。

三四线城市2022年房价收入比为9.1，较2021年下降7.16%。三四线城市与二线城市特征基本一致，同样是居民收入呈现稳步上升态势，城镇人均可支配收入涨幅为4.56%，但三四线城市在2022年房地产市场下行行情中恢复相对缓慢，房价下行压力相对更大。诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，2022年三四线城市房价均价为9857元/㎡，较2021年下跌2.93%，房价下滑也变相减轻了购房压力。

展望后市，诸葛找房认为，2023年将摆脱疫情防控的拖累，居民收入预期增强，收入水平将呈现持续上升态势，且升幅也将有所扩大。另外，由于退税政策的出台，全国二手房挂牌量激增，影响房价预期，预计2023年二手房房价或将继续维持平稳走势。由此来看，居民收入水平与房价涨幅有望拉开差距，预计2023年全国房价收入比大概率继续维持回落态势，且降幅或会加大，居民购房压力也将进一步缓解。

北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清在接受中国经济时报记者采访时表示，2023年，房地产调控政策将继续密集出现，因城施策余地更大，空间更大，地方政府对楼市的调控力度有望进一步加大，房企融资链条有望进一步畅通，购房信贷环境有望进一步宽松，房贷利率有可能出现历史新低，需求端和供给端各种政策整体落地更快，实效更好，保交楼有望取得实质性进展，房地产市场将逐渐好转，刚需和改善性住房需求将成为楼市主力军。