上海两区调整住房限购首个周末：单身人才开始咨询看房

继临港新片区、金山之后，1月13日，上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政，优化人才购房门槛。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求，从过去的五年缩短至三年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人。

新政落地首个周末，澎湃新闻走访咨询多个新房项目及二手房中介门店，据反馈，人才政策在新房项目到访量、二手房线上咨询量方面已有所体现，但由于临近过年，业内预计政策有望在年后持续发力。

定向松绑外地单身住房限购，青浦新城新房出清周期14个月

此次，青浦和奉贤区根据区域发展和产业导向前提下实施人才新政。文件显示，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才；同时，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房；并同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦、奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从政策定调和影响来看，青浦、奉贤本次政策调整属于限购类政策的松绑，购房门槛降低，既向特定群体释放了利好信号，也是上海郊区市场政策宽松基调的延续。而且，本次新政是针对“非沪籍单身”人才购房限制的放松，有利于促进部分合理住房需求的释放，利好区域去库存、提振楼市活跃度，同时也有利于加强上海外围城区的人才吸附能力。此外，两大新城紧密发布新政，所传递出的积极信号也相对更为强烈，预计将带动市场短期迅速升温。不过，也需要注意的是，由于政策松绑主要针对人才群体，且需要进行人才认定，仍具有一定的约束力。

从市场情况来看，此次奉贤与青浦新城松绑人才限购政策与市场供需不无关系。中指研究院数据显示，青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%，出清周期在14个月，奉贤新城2023年新房成交面积同比下降24.3%，出清周期在7.4个月。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，人才安居政策有利于促进各类人才流入，提速新城发展，将在一定程度上对刚需和改善性住房需求释放起到促进作用，对市场情绪将带来积极引导。

已有单身人才至售楼处咨询，二手房线上咨询量明显

从政策的市场反馈来看，新政落地的首个周末，已有单身人才前往售楼处咨询了解。

1月14日，澎湃新闻走访了位于奉贤新城核心区域的新房项目，多个销售人员表示已有接待单身人才咨询。

位于奉贤新城核心区域的上江南璟荟名庭项目第二批次房源于1月14日中午12时结束为期四天半的认筹。

澎湃新闻在售楼处现场看到，14日当天认购结束后仍有多组客户前来了解项目。据现场销售人员介绍，上江南璟荟名庭项目二批次的认购时间为1月10日9时至1月14日12时，13日（周六）一天项目到访量近百组。同时，销售人员介绍，“一批次剩余房源续销热度持续，近4天成交7套”。