“筑”梦正当时—房地产市场重磅定调下的贵阳楼市

岁末年初，中央经济工作会议重申“房住不炒”，并首次提出“保交楼、保民生、保稳定”。

央行、银保监会、住建部等相关部委也针对房地产市场做出了积极表态。此举再度推动一波稳楼市政策出台。

贵州省房地产研究院院长 武廷方：房地产化解风险将会是2023年工作的重中之重。其中还提到合理满足房企的融资需求，这对房企来说很重要。

2月依然会是房地产政策密集出台的月份，“提振信心”是政策的精髓所在。因此房地产业要紧跟经济提振的大部队，不仅不能拖后腿，还要扮演拉动力的角色，尤其是住房消费的地位要进一步上升。

多家机构的统计显示，今年1月，全国房地产交易规模仍然处于较低水平。但得益于政策的作用，春节长假期间，部分三四线城市的返乡置业出现一定热度，成都、合肥等二线城市的交易规模也有所提升。

正合贵州公司总经理 赵柯：贵阳市2022年其实受到疫情再叠加行业的影响，我们七城区的住宅成交的面积相对来说有三成左右的下滑，但是随着第四季购房的政策和行业扶持利好信心的不断巩固，第四季度我们成交的拉升效果还是非常明显的，特别是在12月基本上是全年销售最高的月份，全年成交的均价突破1万元，同比上升1.4%，趋向于平稳。

从区域来看， 双核（观山湖区、南明区、云岩区）及白云区成交占八成，同时成交面积同比下滑32%，低于整体市场下滑趋势。

尤其是观山湖区占据市场26%份额，价格持稳，为供销主力区域。外延区域市场价值相对有限，花溪、经开成交大幅缩水，成交面积同比下滑近60%。乌当成交量跌至贵阳底部。

正合贵州公司总经理 赵柯：当前贵阳市场，其实市场需求已经发生了根本性的转变，客户倾向于去买品质的项目，同时对于有交付保证的需求已经变成了常态化的需求。

正合数据显示，改善热度涨幅明显，刚需份额缩水。

购房面积中，120㎡以上占比较上年提升6个百分点，而100㎡以下占比较上年下滑2个百分点。同时由于高价项目抗风险能力较强，销售额下滑低于整体降幅，头部市场份额提升明显。

正合贵州公司总经理 赵柯：当前贵阳市场环境下，国企相较来说更具备信心和保障，而且国企在近几年的发展中逐步也向市场化主体进行转型，像品质打造都比较加分，国企的市场份额较去年有大幅的一个提升。

从市场上来看，购房需求倾向具备交付保障的项目和房企已成常态化趋势。首先是各区域中现房项目占据各区域头部项目；其次是现房类项目较区域成交同比呈现逆周期式增长，成交量高于周边期房。

正合贵州公司总经理 赵柯：贵阳楼在2023年相较2022年，相信有一定的回升，量价都有一定的提升幅度，但是大家需要正确的是这个其实是复苏，这个复苏其实是回暖而非回弹，正常来看暂时还无法快速恢复到疫情前行业受影响前的水平。

总的来看，贵阳房地产市场需求由“买稳求好”转向“买好保稳”行业品质内卷化将加速。购房者更倾向买品质，改善热度提升，高价项目抗风险能力较强；保交付需求常态化，国企份额更集中，现房相对更具保量空间。

正合贵州公司总经理 赵柯：我国的疫情和经济的发展在2023年肯定会持续好转，积极的财政政策不断加力提效，促进经济稳步恢复，在房住不炒的总基调下，2023年全国的房地产市场将呈现销售量价趋稳的观点，房地产迈向稳健健康发展的新模式。

总的来看，2023年，迎来了宽货币、宽信用、低利率时代。目前北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复。未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳。

....................end....................