4月70城房价公布 关注贵阳新房、二手房情况

国家统计局网站5月17日发布了2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一手房价环比由2月上涨0.3%扩大到3月0.4%，4月房价上涨0.3%，涨幅回落0.1%。同比由2月下降1.9%收窄至3月下降1.4%，4月下降0.7%，跌幅持续收窄形势，说明房价不存在报复性暴涨。70成一手房价环比已连续上涨3个月，表明目前房价的底部已经基本确认，市场将逐步进入回暖、恢复性上涨阶段。由于当前楼市回升速度相对较快，短期内已呈现需求透支的现象。

二手房价环比由上涨0.12%扩大到上涨0.3%，4月0.0%，房价暖冷不明确的态势，存在下跌风险。同比由2月下降3.39%收窄至3月下降2.9%，4月下降2.7%，意味着房价处于调整期。4月70房价涨幅回落，房价持续回暖趋势不变。目前短期房价因供需关系波动，价格出现调整，属于正常的现象。 

具体城市上涨排行榜看，4月新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为银川1.0%、成都0.9%，石家庄、哈尔滨、海口、重庆、武汉、唐山、惠州为0.7%，北京、天津、济南、徐州、洛阳、湛江为0.6%。

二手房价环比涨幅前十的城市分别为成都0.7%，领涨全国。韶关0.6%、深圳与唐山、岳阳、烟台0.5%、哈尔滨与武汉、重庆、惠州0.4%、杭州与长沙、广州、西安、贵阳0.3%。聚焦到贵阳本地，贵阳新房价格指数环比上涨0.2%，同比下降2.1%，降幅较3月份扩大0.5%；二手房价格指数环比上涨0.3%，同比下降2.0%。 

4月70城房价指数透露出四个市场信号：

一、房价涨幅回落，房价面临调整期的波动状态，说明全面企稳回暖的基础不牢固，但是上涨的大趋势不变。

二、房价上涨的动力减弱，复苏节奏缓慢，必须警惕房价过冷的现象。

三、房价下降的压力依然存在，应该要加大房价稳定的住房政策，巩固政策成果，防范房价出现过冷和降温现象。

四、一二线城市上涨，但城市分化，房价上涨城市数量减少，3月一手房价环比上涨城市64城，4月62城。而3月二手房价环比上涨的城市57城，4月36城。