多城市加大对于“二房东”的监管力度

据悉，目前中介机构能够提供的租房方式有两种，一种是业主和租户直接对接，租户将押金给到业主；而另一种则是业主以年为单位将房子托管给住房租赁公司，再由其寻租，也就是人们常说的“二房东”。

今年9月1日，《北京市住房租赁条例》正式实施，为首个对住房租赁领域进行规范的地方性法规。本次更新的合同示范文本中，也针对《新版住房租赁条例》进行了调整。例如，合同中新增了住房出租须知。住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并应按照规定通过第三方专用账户托管。同时，住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管等。 

随后上海等其他省市也开始着手制定适用于本省市的住房租赁条例。上海目前对外征集意见的住房租赁草案中同样提及，将明确建立全市统一的住房租赁公共服务平台，提供“一站式”服务。 

数据来源：全国房价行情 

所以，包含长租房市场在内的整个房屋租赁市场的稳定、健康、可持续发展，需要提高租赁市场的机构化渗透率，除了加快“保租房”和整栋集中式长租房的筹建外，对于更大规模的分散式出租房源来源，更需要加大对个人二房东的监管力度，引导大量存在于个人小业主手中的分散式的出租房源，交由运作更规范的租赁经营机构来运营，提高分散式出租房源的机构化运营渗透率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京和上海的这两部地方性法规，既有相似之处，也有不同的具体特点，但都回应了当下住房租赁市场老百姓普遍关注的热点问题。“都已经把当前市场上一些热点问题、老百姓关注比较多的问题写入到这个文件中。”严跃进还表示，北京、上海通过地方立法对住房租赁市场予以规范，对其他大城市将起到示范作用，预计会有更多城市出台类似法规。