动静房产年终盘点 | 2022年贵阳楼市大事记
对于房地产来说，2022年是政策宽松大年，针对房地产市场需求端的松绑政策层出不穷，银行放贷周期明显缩短，多地房贷利率创历史新低，多孩家庭等也获得了新的房票……从中央到地方，多措并举。
据了解，今年全国已有超25个省份调控楼市超过700次，各地“因城施策”的方法也有所不同，我们今天就来回顾一下，2022年贵阳楼市都有发生了哪些大事件。
贵阳15家银行最新房贷利率！首套最高5.4%起
得益于2021年末至今年以来，国家一连串调控政策和重要发声，贵阳房贷利率呈现整体下降趋势，2022年1月20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期LPR 为 3.7%，5 年期以上 LPR 为 4.6%，现在贵阳首套房贷利率普遍降至 5.6%左右，最低为5.4%，最高为7%；二套房贷利率（首套结清）降至 5.65%，最低为5.4%，最高为7%；二套房贷利率（首套未结清）降至 5.8%，最低为5.6%，最高为7%。
贵阳部分银行利率汇总如下：
贵阳1月新房价格上涨0.3%
国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，贵阳新房价格上涨0.3%。
值得注意的是，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。11月新房价格上涨仅有七八个城市，12月，全国新房价格上涨的城市共有15个，而到了2022年1月已有31个城市新房价格上涨了，楼市“局部回暖”明显。其中，贵阳新房价格环比上月上涨0.3%，二手房环比上月下降0.4%。贵阳新房价格在经历4个月连续下跌之后终于迎来了小幅上涨。
贵阳市不动产登记实施“一证一码”便民改革举措
4月2日，贵阳市不动产登记中心发布公告：为进一步优化营商环境，推进“减环节、减资料、压时限”工作，提升便民利企服务水平，贵阳市不动产登记中心推出“一证一码”便民改革举措（“一证”即不动产权证，“一码”即二维码），通过手机“扫一扫”，便可以查询不动产登记信息，切实减轻企业群众负担，提高财产登记效率。
公告提出，自2022年4月6日起，对贵阳市云岩区、南明区、观山湖区范围内申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权登记的，实施“一证一码”服务模式，权利人可通过手机关注“贵州省不动产登记中心”微信公众号后，扫描证书上的二维码，即可查看分层分户图、宗地图、权利性质、用途、面积、抵押、查封等方面的实时情况，不动产权证书不再粘贴纸质附图。
“一证一码”登记服务模式实施后，国有建设用地使用权和房屋所有权登记的图件资料主要通过数据共享的方式获取，除数据无法共享的情况外，申请人无需提供宗地图、分层分户图等证书纸质附图。
贵阳出台房地产新政：引导施行首付20％政策，贷款发放时间控制在3个月内
4月28日，贵阳市发布《贵阳市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》要求，减轻企业开发成本、满足合理信贷需求、提升商品房存量流动性、完善住房体系等五大项17条。其中包括（1）减轻企业开发成本：调整土地使用权竞买保证金缴纳比例、统筹实施公共设施配建、地下车位土地出让金专项用于项目公建配套建设、推广使用装配式建筑及磷石膏建材；（2）满足合理信贷需求：加大住房公积金支持力度、争取金融机构信贷支持、降低个人住房消费门槛；（3）提升商品房存量流通性：多元化盘活非住宅存量、拓宽安置房源筹集渠道（4）完善住房供应体系：加强保障性租赁住房补贴政策支持、放宽共有产权住房购买条件、完善多元化住房产品体系、完善置业配套政策措施；（5）提升政务服务水平：推进“拿地即开工” 、加大审批力度、优化房屋交易流程、推行“交房即办证” 。
《支持人才在贵阳贵安购（租）房使用住房公积金的措施》实施细则印发
贵州省住房资金管理中心印发《贵州省住房资金管理中心支持人才在贵阳贵安购（租）房使用住房公积金实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》显示，满足条件的省级人才在贵阳市、贵安新区申请住房公积金购房、租房时，可享受政策支持，实施细则自2022年5月27日起施行。
《措施》规定，人才在贵阳市、贵安新区申请住房公积金贷款时，贷款额度均可在其计算可贷额基础上上浮50%。按照《措施》规定，符合《贵阳贵安人才分类认定办法（试行）》条件，持有“贵阳人才服务绿卡”的贵阳市、贵安新区缴存职工，在贵阳贵安购房及租房时可享受一定的住房公积金政策支持。
一是提高人才贷款额度。人才在贵阳市、贵安新区申请住房公积金贷款时，贷款额度均可在其计算可贷额基础上上浮50%；同时，根据人才类别不同，其最高贷款额度可在最高额度上上浮50%至150%。二是减轻人才购房负担。人才在贵阳市、贵安新区购房的，申请住房公积金贷款时，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于首付。三是支持人才租住住房。人才在贵阳市、贵安新区租住住房且符合贵阳市租房提取条件的，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于支付房租，提取总额可在现行额度基础上上浮50%。根据贵阳市现行租房提取额度计算，最高可提取20100元/年。
《贵阳贵安促进服务业领域困难行业恢复发展若干措施》出台，商户最高可减免6个月租金
《贵阳贵安促进服务业领域困难行业恢复发展若干措施》在今年5月中旬出台。《措施》明确，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，以及承租市级行政事业单位国有房屋的中小微企业和个体工商户2022年可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。
截至6月22日，贵阳市工信局、市国资委等11个市直部门已在"贵商易"平台梳理"申报办理"类政策事项50个，其中26个可在线申报。市国资委的国有平台公司房租减免政策已开始兑现，共有2247户市场主体发起申请，其中612户通过"贵商易"申请；共有1321户市场主体通过审批，其中通过"贵商易"审批494户；已为470户市场主体减免1532.62万元。
贵阳2022年度土地供应计划公布：商业、商品住宅用地60宗
7月19日，贵阳市自然资源和规划局发布了《贵阳市自然资源和规划局编制2022年度国有建设用地供应计划强化土地要素保障工作信息》。
文件显示，今年贵阳市要努力保持供需平衡，维护市场健康发展。积极实施稳地价、稳房价、稳预期各项政策，加大保障性住房用地供应力度，全力做好新型工业化、新型城镇化用地保障工作，发挥市场配置资源的决定性作用，促进土地市场健康发展。
据悉，2022年，贵阳市市本级计划供应国有建设用地130宗，面积11160亩。其中，商业、商品住宅用地60宗，面积3970亩；工业用地44宗，面积5552亩；公益设施用地26宗，面积1638亩。
贵阳公积金出新政：取消两次贷款时间限制，支持异地贷款、又提又贷
8月29日，贵阳市住房公积金管理委员会印发《贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》。
《通知》显示，贵阳公积金明确提出调整住房公积金个人住房贷款首套房认定标准；取消两次住房公积金个人住房贷款须间隔12个月以上的限制；支持公积金异地购房贷款；支持公积金“又提又贷”；新增个人补息贷款规模20亿元等措施。
《贵阳市城镇生活垃圾分类管理条例》9月15日起施行
为了加强生活垃圾的分类管理，实现生活垃圾减量化、资源化和无害化，促进生态文明建设和经济社会可持续发展，根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等法律、法规的规定，发布《贵阳市城镇生活垃圾分类管理条例》，于9月15日起正式开始施行。
通过专项地方立法来系统引导、规范、强化生活垃圾的分类管理，以法治方式更好地贯彻落实国家关于生活垃圾分类管理的部署，进一步完善相关制度和措施，提高生活垃圾分类管理工作的政策支撑力度，统筹推进贵阳市城乡生活垃圾分类管理工作，实现生活垃圾减量化、资源化和无害化，促进生态文明建设和经济社会可持续发展是非常必要和可行的。
贵州省印发推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点方案
10月11日，为进一步创新基础设施领域投融资机制，有效盘活存量资产，带动增量投资，提升基础设施运营管理水平，强化资本市场服务实体经济能力，近日，经贵州省人民政府同意，省发展改革委联合贵州证监局印发了《贵州省推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点方案》（以下简称《试点方案》）。
《试点方案》从建立试点工作联席会议制度、建立完善基础设施REITs试点项目库、推动基础设施建设运营模式转变、鼓励国有企业申报REITs试点项目、培育和引进基础设施REITs中介机构、鼓励各地各有关部门积极开展试点、积极盘活存量谋划增量等七个方面提出了试点建设的重点任务，将重点在供水、产业园区、大数据、旅游、交通、保障性租赁住房等领域推进试点建设。下一步，省发展改革委将联合贵州证监局等有关单位抓紧建立试点工作联席会议制度，加快拟定支持基础设施REITs试点项目的配套支持政策，组织开展形式多样的业务培训，帮助有关地方、部门、原始权益人（发起人）、基金管理人等及时掌握与基础设施REITs有关的政策法规和申报管理要求。同时，结合我省实际情况，借鉴已发行基础设施REITs试点项目的经验做法，广泛开展试点，争取在部分条件成熟、有一定优势的领域取得突破。
贵阳贵安开展购房契税发放消费券活动
为刺激经济复苏，让利购房消费者，11月1日起，贵阳贵安启动购房契税缴纳补贴活动。通过多彩贵州网旗下“一码贵州”平台和“多彩宝”平台可申领购房契税消费券。
此次活动主要面向购买新建商品住房且按时缴纳契税的购房者，根据相关活动规定，购房者申请信息审核通过后，契税消费券将以电子消费金的形式发放至购房者的多彩宝APP个人账户，该笔消费金可用于日常消费的全额抵扣。
截止12月24日，多彩宝APP“贵阳贵安购房契税消费券”活动申报量达3419笔，通过审核2701笔，发放总金额达1359.82万，核销金额已超过365.44万。其中，单笔发放最高金额达11.3万元。
贵阳市“三改”2022年度任务圆满完成
截至2022年12月底，贵阳市2022年计划实施6万户棚户区改造（含贵安新区3000户）签约率和开工率均达100%，4万户老旧小区改造开工率100%、完工率90.6%，500条背街小巷改造完工率100%，标志着贵阳市2022年城市“三改”年度目标任务圆满完成。
在实施城市“三改”过程中，贵阳市城市更新事务中心通过召开坝坝会、入户摸底和发放问卷调查等方式，充分征求群众意愿，围绕群众满不满意、方不方便、舒不舒适等，加大停车场、农贸市场、养老托幼、社区医疗、公共绿化等服务配套，在提高城市空间品质和承载力的同时，让老百姓享受到更加全面优质的公共服务。同时，按照“环境整洁、立面美观、设施齐全、生活便捷、管理有序”的总体要求，严把项目安全质量关，确保项目建成后安全可靠，宜居舒适，群众满意。
回顾刚刚过去的2022年，是一个充满变化的一年，从政策、土地再到区域、企业，贵阳的变化可谓是肉眼可见。2023年，贵阳将以更加卓绝的姿态，以强省会为契机，继续谱写西南地区重要的交通和通信枢纽城市的发展新篇章。
