保障性租赁住房时代来临，你会考虑租房吗？

近日，各地保障性租赁住房的建设和规划陆续在各地出炉。湖北提出在“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房约30万套；上海计划新增建设筹措47万套；浙江省目标建设120万套；广东计划筹建129.7万套。

11月23日和24日，上海和北京先后围绕住房租赁出台相关政策，预示着我国住房租赁市场发展已驶入快车道。

全国大力发展保障性租赁住房的政策，彰显了中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，明确了我国在新时代加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的主要方向。

据报道，截至11月26日，已有广东、湖北、浙江、山东、海南、吉林等6个省和上海、成都、武汉、南京、济南、杭州、西安、苏州、厦门、青岛、贵阳、温州、合肥、长春、珠海、宁波、兰州、金华、义乌等19个城市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（或征求意见稿）。

关于购房，“工资赶不上房价”的声音一直存在，今年以来保障性租赁住房建设的消息不断释放，“躺平”又“内卷”的年轻人似乎也看到了希望。不少人也在渐渐转变对房屋的看法，与其成为“房奴”一步到位买个大房子，不如按自己经济能力分步走买房，或租一套温暖舒心的小窝，过好当下每一天的生活。

武汉市蔡甸区某计划申报保障性租赁住房的项目内景

武汉市蔡甸区某计划申报保障性租赁住房的项目虽然只有35、55、65平方米的三种户型，但“麻雀虽小、五脏俱全”，有厨房、卫生间和阳台，桌椅、沙发、床，以及空调、电视、冰箱、洗衣机、燃气等。拎包入住没问题，楼下还有公共活动室，让陌生的租户间也有足够的邻里互动。

在上海，馨逸公寓提供60平、两房一厅的房间，在寸土寸金的一线城市，比市场便宜的租金给不少沪漂人群提供了稳定又舒适的生活基础保障。

馨逸公寓还建立了公租房议事会、公租房党支部，让青年租客充分参与社区自治。在公共活动中心“馨空间”，大家可以在里面听沪语课，孩子可以在读书角看书。虽然都是小户型，但小区里有不少多功能公共空间，让租户的归属感和幸福感逐步增强。

在第三届住房租赁产业国际论坛上，ICCRA住房租赁产业研究院院长、中国饭店协会公寓专业委员会常务副理事长赵然表示，扩大保障性租赁住房供给将驱动行业向标准化、精细化、职业化发展转轨。未来青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品将成为企业在产品线规划方面的主要发力点。

未来，保障性租赁住房体系成熟将有利于整个住房租赁行业的稳定和成熟，保障性供给作为基石，市场化供给作为有益补充，两驾马车并行的“双轨制”将成为我国住房租赁行业的显著特点。对于住房租赁企业而言，保障性租赁住房产品和市场化租赁住房产品的组合，不同类型租赁住房产品的组合都会影响企业收益率，进而影响品牌的价值。

保障性租赁住房正成为我国住房制度建设的重中之重，在这个过程中应该意识到，不管是买房还是租房，核心是房屋所提供的一种生活状态，这种安全感、舒适感和归属感才是高质量生活的核心。