恋爱期间被“送首付”购房，如何避免损失？

近日，河北省的韩丽（化名）向新京报记者反映称，自己身边一个姐妹林茜（化名）收到男朋友送的一套房子，男方只是表面告知林茜已经为其交了首付款，购房手续全部写了林茜的名字，将来的房贷全部由林茜去偿还。韩丽说，如今两人分手，林茜才怀疑这原来是一个卖房的套路，首付款数目很低，男方此举实则为了卖房，目的就是为了获取这部分贷款。

对此，韩丽想知道，如果遇到此类被"送首付"的情况，应当如何处理？

解答：

对于韩丽提出的问题，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示，在房地产市场交易中，确实曾出现过上述类似事件，男方既以出手大方表现其对女方的"感情"，又达到了卖房的目的。从表面上来看，这种行为属于赠与，法律尊重双方意思自治原则。如果没有确凿证据证明"赠与"一方涉嫌诈骗，很难破解这种"赠房套路"。

戴金花律师介绍，这种"赠房套路"类似于高评高贷式"0首付"购房，即先把房子的评估价格做高，从而获得高于房屋价格更多的贷款，用做高的金额来当首付使用，就等于不需要自己掏钱支付首付，全额贷款买房。如果有证据证明其属于开发商与银行或中介机构"里应外合"的高评高贷式"0首付"售房行为，此类操作就属于违法行为。当事人可以向住建部门、银监会等相关部门投诉举报。

戴金花律师提醒，在谈恋爱期间，要理性谨慎收受对方"赠与"，尽量保存一些证据。比如，可以搜集所"赠与"房产的交易过程证据，发现违法行为及时向相关部门投诉举报，及时挽回损失。