公积金新政成各地促楼市标配，贵阳公积金新政有哪些？

上调公积金贷款额度至百万、首套房公积金贷款首付比例两成、二套房公积金贷款首付降至四成，博士购房可获30万元补贴、支持公积金支付首付款，近期以来，多地在原有政策基础上进一步优化住房公积金政策。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，近期全国多地密集调整住房公积金政策，主要原因包含多个方面，一方面，促消费、稳经济仍为当前各地发展的主要任务，因此，政策的优化放松是必要的，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式，其作为实现购房的重要渠道之一，持续优化是趋势；另一方面，在当前信贷支持渠道逐渐增多、覆盖面渐广以及就业保障逐步完善的背景下，拥享住房公积金的群体随之增多，因此，深入发挥公积金的住房支持作用，有助于提升楼市活跃度。

贵阳公积金贷款额上调，最高可贷80万元

据多彩贵州网消息，3月31日，贵阳市政府新闻办召开住房公积金服务“强省会”新闻发布会，会上公布贵阳市将对职工住房公积金贷款额度进行调整，于5月1日起实施。

调整后，将双缴存职工家庭购买首套住房的最高贷款额度由60万元提高到70万元；将养育未成年二孩及以上子女的多子女缴存职工家庭购买住房的最高贷款额度上浮10万元。这意味着，5月1日起，多子女家庭为单缴存职工的，购买住房最高贷款额度为60万元；多子女家庭为双缴存职工的，购买首套住房最高贷款额度为80万元，购买二套住房最高贷款额度为70万元。

根据贵阳市住房销售平均价格测算，双缴存职工家庭贷款70万元，可基本满足其购房贷款资金需求。按照贷款期限20年进行测算，使用公积金贷款比使用商业住房贷款可节约利息8.67万元。

贵阳市提高租住商品住房提取额度，最高可提取约2.5万元

为进一步支持新市民、青年人租房提取住房公积金，5月1日起，贵阳市提高租住商品住房提取额度。单身职工每年最高提取额度由13400元提高至14400元；已婚职工家庭每年最高提取额度由17200元提高至20160元；养育未成年二孩及以上子女的家庭每年最高提取额度提高至25920元。同时，放宽租房提取条件，取消“职工本人及配偶从未提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修贵阳市行政区域及贵安新区直管区内的自有住房或偿还贵阳市行政区域及贵安新区直管区内住房的贷款本息”“职工本人及配偶未在贵阳市住房公积金管理中心及原贵安新区住房公积金管理和社会保障服务中心办理过住房公积金贷款”两项条件限制。

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在贵阳市行政区域及贵安新区直管区无自有住房且租赁住房的，即可申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额支付房租。此外，扩大租房提取范围。在原租住公共租赁住房、商品住房提取住房公积金基础上，增加租住保障性租赁住房提取住房公积金。职工租住保障性租赁住房的，可按照实际房租支出全额提取。

支持公积金“商转公”成为大众关注的重点

此外，针对市民反映的“商转公”贷款排队时间长、放款速度慢的现象，贵阳市住房公积金管理中心将坚持问题导向，开展新一轮“缴存攻坚”行动，全力以赴做大“资金池”。并采取融资等多种手段，逐步增加“商转公”贷款的“投放量”。完善政策制度，优先满足缴存职工首套房“商转公”贷款需求，逐步化解“商转公”贷款矛盾。

贵阳市“二手房”交易可办理“带押过户”不动产登记

3月21日，贵阳市不动产登记中心官微发布《关于在全市推行二手房“带押过户”转移登记工作的公告》。为持续提升全市营商环境，彻底解决存量房交易程序多、时间长、成本大、风险高的民生痛点，支持释放刚性和改善性住房需求，促进贵阳市房地产市场良性循环和健康发展，贵阳市自然资源和规划局通过与多家金融机构充分研究，结合贵阳市不动产登记工作实际，优化现有登记流程，制定了符合贵阳市实际的二手房“带押过户”登记模式。

根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。“带押过户”是指二手房交易中，卖方无须先行还贷，将处于抵押状态下的不动产，通过交易转移给买方。办理这项业务需要买方、卖方及贷款银行协商一致，并签订“带押过户”各方协议，同意无须先行还款。

当前试行阶段只开展买卖双方贷款抵押权人为同一金融机构的“带押过户”登记业务办理，业务办理范围包括贵阳市云岩区、南明区、观山湖区、花溪区、乌当区、白云区、经开区、高新区。上述区域内房屋买卖双方及贷款金融机构备齐所需申请材料后，可到各区不动产登记大厅申请办理。公告显示，二手房“带押过户”业务由于尚处试运行阶段，不动产登记中心目前仅受理买卖双方贷款抵押权人为同一金融机构的情况。

总的来看，贵阳近期公积金新政大致分为四种：一是提高公积金最高可贷额并对多孩家庭贷款额度提升，此举将在一定程度上缓解购房群体前期高成本的购房压力，也将进一步提升楼市活跃度。二是提高租住商品住房提取额度，放宽租房提取条件，此举充分扩围住房公积金的支持群体，进一步减轻租房群体的租房压力。三是支持“商转公”，该政策对于降低月供成本等有积极的作用。四是推行公积金贷款“带押过户”，这是在此前推行商贷二手房“带押过户”模式的基础上进一步创新，是利好购房群体的宽松政策，能够全面促进“以小换大”“以旧换新”等改善需求的释放，同时也将加强二手房市场的流动力。