在贵阳买房，纠结区域中：老城、新区怎么选？

在贵阳买房的逻辑，无论如何，都绕不开2大板块，一个是老城区，一个是新区。

贵阳是一个组团型城市，城区之间交通连接就靠几条主干道，高峰期非常拥堵，且贵阳虽然建成区面积不算大，但是因为中间有山脉阻隔，所以通勤起来加上狭窄的道路会很令人头疼。除此之外，相较于环线、块状的城市布局，组团型的城市布局更有可能会因新组团的崛起而使得老组团黯然失色。

所以很多人在买房时会很纠结，尤其是在老城和新城之间犹豫不决。但是，只要针对贵阳楼市，有过比较深入的实地考察、踩盘以及数据分析，就会发现，其实，贵阳的买房区域，还是有一定规律可循的：

一、老城区

在2015年以前，两城区（云岩和南明）是贵阳的核心区域，是经济中心，教育中心，房价也引领整个贵阳乃至贵州。南明云岩的核心区域，贵阳一环的范围黔灵山、北京路、南明河、宝山路。

不过从2016年开始，观山湖区的房价一骑绝尘，成为整个贵州省房价最高的区域。这和其的发现目标，开发潜力等都是密不可分的。

但老城区，依旧有它独有的优点。

老城区配套完善，生活气息足。更何况，贵阳的城市文脉、历史地标等难以复制的资源，比如甲秀楼、文昌阁大多还是集中在老城区范围内。

这些历史积淀，是无论盖多少高楼大厦，建多少学校、医院都无法取代的，具有相当高的稀缺性。而且，就算是楼市现实中比较看重的教育、医疗等配套，老城区的饱和度也是相当之高的，比如甲秀小学、实验小学、省医、医科大学附属医院等，大多集中在老城区。

最重要的是，目前大部分的城市人口和居民，仍然是住在老城区，居住人口集中，人气在斯，城运亦在斯。

不过老城的房源更多是属于存量房，也就是二手房，新房项目不多，不过在老城区内，地段位置优越、占据稀缺资源配套的二手房源，依然还是很吃香的，而且流通性也有保障。但老城区房屋老旧，道路狭窄规划不合理，上坡下坎多，停车不方便，如果生活的区位在老城区，最好对老城区的每个新盘做单独考察再做考虑。

二、新区

贵阳的新城区，其实观山湖区是相对比较成功的，而且目前也有一定的成熟度。观山湖可以理解成贵阳规划了很多年的高新区，规划新，道路新，新盘多，有很多新兴工作岗位，是最近几年贵阳比较火的区位。

贵阳的交通比较堵，尤其是老城区和观山湖连通的这几条路，如果希望这套房在观山湖，同时又能兼顾老城区，可以选择亲自开车或者坐车感受距离，各个区位的直线距离都不远，但是一定要结合上下坡、堵车这些因素，还有公共汽车限速的因素，同样是5公里不堵车的情况下，有些区段的公共汽车20分钟到了，有些要1个小时。另外，要看好贵阳的地铁规划，贵阳的地铁相对贵阳的其他交通工具会更靠谱一点。

但现在新盘距离老城区越来越远，集中在观山湖公园西侧。如果只关注在观山湖区域的活动没问题，看好学校和生活配套就可以。

除此之外，观山湖区有的新项目，还是属于期房，基本的特点就是大户型、总价高，套一套二的小户型比较少，上车门槛虽然不如主城豪宅大平层那么高，但对于很多年轻人而言，仍然稍显吃力。

另外一点，买新版块的期房、新房，面临的不确定性，是要比老城的二手房更高一些的，二手房买卖属于所见即所得的模式，而新房则是很大程度上依赖于房企的承诺兑现态度，以及兑现能力。

总的来说，新区老城各有优势，如果考虑工作通勤因素，可以选择就在工作地所在行政区购买。但是无论是老城还是新城，人口都是促发区域活力的最重要的因素，而产业结构的发展和壮大，又是聚合人口最重要的因素。因此，归根到底，如果是买新区，一定要看是否有产业支撑，只有如此才会给新区带来人气和活力。