1分钟了解得房率

“省钱”、“存钱”成为了当下人们重视的问题，正因如此，当代购房者在买房时也会更为谨慎，具有更高性价比的房源往往更能在市场站住脚跟。而这个“性价比”，很大程度上是由得房率决定的。那么什么是得房率？它和我们常说的公摊面积又有什么关系呢？ 

其实，得房率和公摊的关系是成反比的。通常小区的公摊面积越大，那么得房率就会越小。目前商品房分摊的公用面积主要就是公用房和管理用房的建筑面积，还有单元楼与楼宇之间的空间分隔。楼盘因自身情况不同，公摊有着一定的差异。

所以很多关注得房率的人，也觉得公摊面积花的是冤枉钱，在今年全国两会期间，全国政协委员洪洋提议“取消商品房公摊面积”，随即引发广泛关注，并登上热搜榜。之后公摊面积和得房率的走向如何，也值得我们期待一下。

目前房屋的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，而影响得房率高低的因素除了公摊面积，还有房型结构，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小；楼盘形态，通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高；物业类型，一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。 

那得房率如何计算？可以接着往下看～

得房率＝（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。举个例子：建筑面积约120㎡的高层，套内面积约87㎡，得房率约为72%。 

但也要注意，当开发商和置业者一味追求过高的得房率时，会导致设计房型时压缩可以使用的范围，使这些公共空间压缩到极限。带来的结果就是住宅品质下降，使用上不舒适，进出门不方便，比较极端的例子就是有些老破小，年代久远的楼梯房。稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质也是关注重点。因此，置房者在购房时，还是要根据实际情况来看得房率，而不要一味的追求数字。