贵阳多个项目商改住 商改住的意义？

据贵阳市自然资源和规划局公告，近日贵阳又有融创国宾道、绿地新里城和首开紫郡三个项目进行商改住。其中，融创国宾道商住比由原29.49：70.51变更为了现19.10：80.90。改规后，项目较原规划新增0.12万人。新增人口幼儿园、小学学位安排由地块内部配套解决，初中学位经属地政府研究确定采用以资代建方式，在周边区域统筹解决（根据实际情况调剂到贵阳市第十六中学）。

调规后

绿地新里城商住比由原22.61：77.39变更为了现12.16：87.84。改规后，项目较原规划新增1600人。新增居住部分幼儿园、小学学位满足需求，初中需新增2班，拟采取以资代建的方式，由白云区政府在区域内统筹解决（白云区第十中学）。

调规后

首开紫郡G(10)20、21、22地块商住比由原19.06：80.94变更为了现16.38:83.62。改规后项目地块人口规模约2.57万人，学位无缺口。

调规后

一方面，对于市场来说，商改住有利于盘活商办物业、实现资源优化配置。譬如“商改住”将增加住宅的库存，未来购房群体选择空间将更广。 

另一方面，对于房企而言，尤其是对于手持大量商办用地的开发商来说，若旗下的商办项目去化不理想，选择“商改住”无疑是明智的。 

住宅市场大多优于商办市场，“商改住”可一定程度上缓解项目的去化压力，保证房企较为快速地实现现金回流目标。

整体来看，“商改住”对于目前的贵阳市场和房企来说，预计都是利好，后续如何发展，我们也将继续关注，拭目以待。