天津楼市热度提升 二手房挂牌量激增

二手房方面，新政发布之后近一个月内，天津二手房挂牌量和成交量均较新政之前有五成左右的提升。“新政前，工作日成交量约为七八十套，周末140~150套；新政后，工作日可达140~150套，周末可达240~250套。”

据了解，今年年初时，天津市场的“小阳春”中，学区房的热度尤为突出，河西区、南开区的学区房量价齐升，学区配套优越、户型好的二手房被纷纷争抢。但随后，市场成交即趋于平淡。

与多数城市类似，天津二手房挂牌量在新政后迎来激增，其中环城区域挂牌量增加尤为明显，其中多数挂牌房源为降价房源。

诸葛找房数据显示，今年9月2日，天津市对非市内六区放开限购的次日，当日挂牌的降价房源达5858套，而前一日的降价房源数量还只有2783套。

上述天津市场经纪人告诉记者，这些区域的很多次新房业主大多是前几年入手的，彼时正值天津房价高点。随后，与全国多数城市类似，天津市场整体热度不断下降，这些业主如果想换房的话只能降价出售，但其中多数业主给出的价格，与近一两年区域内新房价格相比，仍然是偏高的。

此外，据上述经纪人介绍，新房产品迭代较快。“现在我们接触到的很多客户都喜欢大宽厅、落地窗，而前几年的项目户型已稍显落后。”

从新政后的成交热度来看，依然集中在市区内的核心片区，学区因素依旧是很多看房客户考虑的重点。

天津市场人士表示，目前天津市场的客户类型主要分为两大类：一类是环京客户，比如北京、河北、山东、山西等地的客户；一类是天津本地的改善型需求客户。无论新房还是二手房，后续成交情况仍需观察这两类客群的购房意愿。