鸟瞰楼市 | 这家福建龙头房企，究竟想在贵阳搞什么大事？

在《白金大道》一文后，不少朋友在后台和星球都问我关于建发的问题。

“鸟叔，建发是哪里的开发商？实力如何？”

“建发央著怎么样？值不值得买？比中天北城怎么样？”

“建发在贵阳几个项目？会不会打一枪就走？”

“听说建发建筑质量不错，究竟是不是真的？”

好吧，看来关心这个“低调”房企的朋友还是很多。所以，今天的文章就和大家简单聊聊建发房产。

建发是谁？

为什么本文的标题是“好不好呷？”

其实，“好呷”是闽南方言。意思就是很好吃、东西很好的意思，所以用这个“好呷”来匹配厦门的建发，那可真是太对味儿了。

要判断建发“好不好呷”？先得知道建发到底是谁。

虽然建发已经进入贵阳有一段日子，也组织了不少媒体行、客户体验之类的活动，但整个面貌还是在市场中是模糊的、片面的。

对比大家熟悉的百强房企的前十名，建发房产进驻贵阳时间较短，名气略逊一筹。

但建发房产的母公司建发集团，其实实力真的很强。你可能听说过厦门航空、厦门国际银行、厦门国际会展中心、福州海峡国际会展中心、厦门海悦山庄、悦华酒店……但你可能不知道它们都是建发集团旗下众多业务板块的一部分。

厦门建发集团有限公司系厦门市属国有企业，创立于1980年，目前主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务以及投资等领域，年营业收入、资产总额均超过3300亿元，位列2020年度"《财富》世界500强"第234位、"中国企业500强"第62位、"中国服务业企业500强"第34位。

建发集团现拥有包括厦门建发股份有限公司、建发房地产集团有限公司、厦门建发旅游集团股份有限公司、联发集团有限公司、厦门会展集团股份有限公司等控股企业，以及厦门航空有限公司、厦门国际银行、厦门农商银行、君龙人寿保险股份有限公司等参股企业，主要业务包括供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等。

建发房产正是同属于建发集团下面的房地产开发企业。

目前，建发房产已经布局国内四十多个城市，但大多数项目还是集中在华东长三角、华南珠三角和福建区域。近几年，陆续进入了华中和西南的省会城市。

如果找一家公司来对比，你可以理解建发其实有点像华润，都是有国家背景的多元化综合性集团。旗下华润置地、建发房产就分别是集团内主要负责房地产开发的企业。

得益于福建龙头建发集团的强大实力，建发房产在资金上非常宽裕，根据2019年末数据的房地产企业“三条红线”分档情况，建发房产和中海地产、华润置地、招商蛇口、远洋集团这些央企、国企一样都在绿档范围，安全度很高。

说到这里我酸了，人家厦门都有这么牛逼的多元化集团企业，旗下产业纷纷走出福建成为全国品牌。咱们贵阳什么时候能有这样一个集团企业，多培育一些全国驰名的大牌子？（老干妈那种不算哈）。

建发有啥绝招？

建发房产最近几年攻城略地速度很快，在长三角、珠三角口碑不错，在大本营福建更是妥妥的“头号玩家”，其他品牌房企根本抗不过那种。

众所周知福建经济实力很强，特别是民营经济超级发达，也就是说有钱人很多很多很多……

所以福建的三个重要城市福州、厦门和泉州，房价都很高。

高房价下对于品质的要求肯定更高。建发能在福建坐到头把交椅，除了本土资源优势在产品上也下了不少功夫。

在我看来，建发的产品力值得关注。

1、建筑质量把控能力强

建发房产不是一家纯粹的房地产开发企业，除了商品房开发项目，城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、关联产业投资都是它涉及的业务板块。

比如代建运营业务里，建发房产代表作有“厦门金砖五国首脑会晤”主场馆、厦门弘爱医院等。

不过这些重大市政项目其实没让我很惊艳，让我惊艳的是这个项目——厦门洋唐居住区保障性安居工程。

厦门洋唐居住区保障性安居工程总建筑面积约137万平方米，现在已经全面建成并入驻。

这个项目的体量在咱们贵阳也就一般般，但牛逼的是建发房产承建的厦门洋唐居住区保障性安居工程项目（A09、B05地块）在2017年获得了中国建筑行业的“奥斯卡”——鲁班奖（中国建筑工程鲁班奖创立于1987年，是中国建筑行业工程质量最高荣誉奖）。

鲁班奖的含金量有多高？不用我介绍，搞工程的朋友一看就懂。

资料：厦门洋唐居住区保障性安居工程2011年10月动工建设，占地62万平方米。除了为主建设的公共租赁房、保障房外，还包括一定数量的限价商品房、人才房和安置房，各种类型的房源总数达到了8769套，可容纳2.5万人居住，居住区内还配建了一所36班小学、两所12班幼儿园以及社区服务中心、生鲜超市、食堂、公园等。 值得一提的是，洋唐居住区按照二星级绿色建筑标准和全国海绵城市试点小区进行建设，小区绿地普遍建设了海绵设施，建筑大量采用了光伏、光导等节能环保技术。

▲建发房产建设的厦门新店保障房地铁社区

好吧，看了看照片，这就是传说中别人家的安置房……这一案例，侧面印证了建发对于建筑工程质量的把控力。

目前建发房产的代建项目总数超50个，代建总面积累计超1200万平方米，2020年储备项目建筑总面积超450万平方米。

代建业务和商品房开发业务的不同，在于一个是甲方身份、一个是乙方身份。能做好代建业务的建发房产，在建筑工程质量的品控应该说经验是足够的。

一城一策的新中式设计

现在搞新中式的开发商很多，但是能坚持每个住宅项目都是新中式设计也不多。建发就是一个只做新中式设计的开发商。

从多年前确定做新中式产品之后，建发在开发的很多项目做了很多尝试。设计上、工艺上、材料上、技法上都还在不断地进步中。

让我感到有意思的一点是，建发的新中式产品除了设计理念的统一外，还会根据每个城市的特性来做专属设计。

比如福州央著的建筑形态，沿习中式传统，取法榕城特色。以福州三坊七巷为蓝本打造“园境”，一步步展示属于福州的新中式风格。

厦门央著则复刻网师园经典景象:蜿蜒曲折的“引静桥”、氤氲雾泽中的“六角攒尖亭”，苏州老叠石匠人打造的“飞流隐岫”.......。强调互动和体验，多个园林构筑物之间互为框景，丰富景观层次。使用了3*6大玻璃框景的形式，将三进园林景观展示面引入洽谈区。

关于这个特性这里不说太多，眼见为实才是硬道理。

贵阳建发央著的实体样板示范区正在建设中，实体样板示范区就是未来交付的主园区，可以让买房人直接感受到居住的设计感和丰富的建筑质量细节。

到时候买房人可以好好看看贵阳建发央著是否根据本地的文化、地域属性做出足够精致和风格的中式风格。

我更关注什么？

贵阳的建发央著是否能延续企业风格，坚持自己的品质追求打磨产品，在本地这种血战到底的市场杀出自己的一片天？

对这个低调入筑的品牌开发商，作为地产评论人我关注三个问题。

1、价格上限不高，建发是否能带来足够好的产品？

厦门的建发央著卖四万多五万，贵阳肯定不可能达到这个价位。

建发央著位于金融北城版块，这个版块的利弊已经分析过多次。可以明确的是在这个版块，目前的区域价格难有大突破。前有中天北城的大批量货源嗷嗷待售，后有恒大中央华府虎狼之躯即将入市。

建发作为金融北城的又一个大玩家，在价格上限不高的情况下能否带来足够好的产品？

贵阳建发央著项目用地面积8.9万平方米，计容建筑面积约19万平方米，容积率2.9，建筑密度21.9%，共1821户。

从指标上看项目平平无奇，但建发打天下的绝招是建筑质量与新中式风格营造。如何在价格上限不高的区域做出令人惊艳的产品，这是建发面临的第一个难题。

目前项目在现场做了一个简单的临时接待点，从临时接待点可以发现不少新中式元素。

但是临时接待点其实看不出什么更深的东西，很多的细节还是要等到项目的实体样板示范区甚至交房时的实际交付园区才能看得透彻。

并不是一定要奢侈，但只要足够用心相信也能被市场看到（让我想起了之前的旭辉观云实体样板区）。

等到项目更多更详细的资料出来后，再和大家分享我的判断。

2、贵阳这个特殊市场，建发的绝招是否还管用？

上一篇文章中说过，贵阳还是刚需客户为主流、价格高敏感的市场。

来到贵阳的很多开发商穷尽心思，也希望做出作品级别的项目证明江湖地位。但买房人未必买账，不成熟的贵阳楼市，仿佛价格才是王道。

你说你区位好，可是他便宜啊~

你说你材料好，可是他便宜啊~

你说你设计好，可是他便宜啊~

你说你服务好，可是他便宜啊~

因为便宜，所以购买。

价格成为市场影响力最强的因素，但是不是意味着完全没有品质的生存空间？

建发的绝招在于建筑质量把控和新中式风格的营造，买房人是否买单？

对这个问题，我认为央著的实体样板示范区很重要！

首先，建发的新中式风格还是对国人的吸引力很强，别说我这种油腻中年，现在的年轻人其实对国风的喜好度也是非常高的。

能否做出不一样的国风新中式？建发央著实体样板示范区就是近期能看到最重要的呈现结果。

其次，建发会花三四个月的时候来磨一个4000多平方米的实体样板示范区，是不是能证明房企对于品控的力度也不一般？

4000平方米已经可以让买房人看到足够多的施工细节，下进一步的判断。

如果建发央著的实体示范区真兑现了吹过的牛逼，肯定还是会有不少新中式忠粉选择建发央著。

3、建发在贵阳，会不会继续深耕下去？

和业内朋友聊天时说到，现在有很多的品牌开发商进到了贵阳，但再过几年我们就会发现肯定会有开发商会做不下去撤离贵阳，也会有一些适应贵阳本地的市场做得越来越好，持续的深耕贵阳。

为什么会关注这个话题？因为房地产已经走入到买方市场，购房者的选择太多太多，老业主的口碑对新项目的销售也越来越重要。

购房者会发现，只有持续深耕贵阳的开发商才会对自己的项目越来越负责，在项目交付以后继续对业主进行服务品质提升。

建发央著是建发在贵阳的第一个项目，是否能继续深耕贵阳？

说实话，这个问题我不知道答案。但是我相信建发肯定是希望能在贵阳的，因为首先他们的储备地块不止央著这一个项目，其次在与市场沟通中还是非常的谦逊，至少是尊重贵阳市场的。

好了，今天的话题就聊到这里。

2019年赛惟咨询的客户满意度调查，建发是全行业的第一名。希望建发能把第一名的精气神，都扎扎实实的落地贵阳，给贵阳楼市一些不一样的精彩。