呼和浩特：地产政策“组合拳”力挺楼市回暖

“跌跌”不休、苦苦挣扎，这是近年来全国楼市留给大众的直观印象。

其实，从国家和地方，稳住楼市的基本盘是持续不变的基本策略。

进入2024年，伴随着国家一系列拉动地产政策的出台，购房者对房地产市场回归给予了新的期待，内蒙古首府呼和浩特亦是如此。

6月18日，呼和浩特多部门联合举行线上房展会启动仪式暨房地产业高质量发展论坛。

共有36个新建商品房项目、13798套商品房源，210套二手住宅房源、7家房产中介机构、5家金融机构、5个新建商品房项目集中亮相于为期一个月的“线上房展会”。

当天，呼和浩特市相关部门及房地产行业协会负责人、地产界专家和开发商代表齐聚一堂，共同见证2024年呼和浩特地产盛会。

本次活动也成为各界洞察2024年内蒙古首府呼和浩特地产市场的风向标。

5月17日，我国推出了一系列旨在激活房地产市场的“组合拳”，至今过了一个月，各地利好楼市的“政策靴子”纷纷落地。

进入6月，呼和浩特楼市好消息接踵而至，一系列刺激地产回暖的“捆绑式”政策相继出台。

首套购房契税补贴、购房补贴、多孩家庭购房补贴以及购房“家电券”补贴、提高公积金贷款额度、下调公积金贷款利率、换购住房个税退税、优化商业性个人住房信贷政策……

“这还不包括开发商给出的优惠，若地产商、政府与银行各种优惠叠加，新售商品房每套优惠达到6%左右。”呼和浩特市一本土地开发企业的负责人表示，在首府城市，这样密集的楼市政策实属罕见。

可见，在呼和浩特本轮助力楼市发展中，各方给出了十足的诚意。

“今年，在楼市调控政策刺激下，市场气氛改观，各方信心提振。”呼和浩特市房地产业协会秘书长聂诚倍感欣慰。

在经济新常态下，全国房地产市场依然牵动着万千家庭的心弦。面对“跌跌不休”的楼市行情，购房者和开发商不断上演心理博弈。

其实，近年来，呼和浩特市民和全国一二线城市购房者一样，慢慢习惯于楼市的震荡调整，无论刚性需求者还是改善性住房购买者，观望情绪依旧。他们都在等，等待楼市触底到最低点。而事实上，谁都不知道本轮楼市谷底究竟何时出现。

6月17日，国家统计局发布数据，5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

本轮统计显示，内蒙古首府呼和浩特新房价格环比下跌0.50%，二手房价格环比下跌1.20%。

从成交量来看，五月份，呼和浩特市新开发商品房成交1540套，同比下降23% 。其中，新建商品住宅成交1283套，同比下降18%；二手房1770套，同比下降11%。其中，二手住宅成交1645套，同比下降13%。

据记者了解，近一年中，呼和浩特新开发的商品房依然以跌为主。进入6月以来，降幅有收窄迹象。

“今年，在楼市调控政策刺激下，市场气氛改观，各方信心提振。”呼和浩特市房地产业协会秘书长聂诚倍感欣慰。

“深耕一座城市，深耕一个项目，是地产公司长效发展的根本。”创维建设呼和浩特市总经理李泽清认为，在本轮地产震荡下行中，很多地产大品牌因产业单一，抗风险能力弱而“爆雷”，甚至默默退场。相反，一些小而精、产业多元的地产公司深耕发展，运行稳健。作为该企业落地在呼和浩特的首个地产项目，李泽清充满信心。

目前，呼和浩特市新房每平方米均价为10297元，二手房每平方米均价为9093元。有购房者认为，与前几年一路狂飙的高房价相比，这个价格是比较理性的。

“并不是大家没有需求，而是需求被抑制，确切地说是购房者对未来楼市走向不确定性的担忧。”华东师范大学经济学硕士、克而瑞研究中心林波建议，在高库存压力之下，政府要控制土地供应量，快速回到新的供求平衡点，推动销售回升。

采访中，地产界不少受访者认为，尽管呼和浩特房地产上行趋势尚未凸显，但从整体市场来看，经过本轮调整洗牌，房地产市场逐渐趋于稳健。

记者注意到，在本次呼和浩特房地产论坛中，“第四代住房”理念传达给呼和浩特人打开了全新视野。

这种高品质的大空间+生态化+智能化庭院式住宅或许为开发商开启全新的发展赛道，也为追求品质住房的购房者注入全新的住宅理念。

未来已来，峰谷更迭。人们期待调整后的楼市能够迎来蜕变，拥抱住宅革命的全新时代。