维权现场 | 墙体渗水谁之责

最近家住首钢·贵州之光10地块的刘女士遇到了一件麻烦事，她于2022年上半年装好新家并入住，年底家中卧室的墙壁突然出现了大片霉点，一些房屋质量问题也随之而来。

刘女士：七八月份外墙就开裂， 我就反应给物业，让房开来处理，房开说墙面处理工艺太贵了，不来。

刘女士告诉记者，外墙开裂的问题就自行处理了一下，然而在去年年底，又发现卧室墙面起鼓发霉。

刘女士：本来其实我也可以自己解决，但是明年还出现这个问题呢？所以我反馈这个就是想着从根本上解决我家这个问题，不要每年墙面都维修一回。 因为好的墙面维修工艺都至少需要一个月，但是现在住进来了，不想这样。

为了从根本上解决墙面质量问题，刘女士便将自家的房屋问题投诉到了住建局，经过住建局相关部门的现场检测，造成室内墙面起鼓发霉的原因有两种可能性。

在同一栋楼的相同户型中，有一家和刘女士家情况大概一致，主卧改掉飘窗，在转角两侧出现了起鼓发霉情况。

在同一户型的毛坯房中，主卧室空间原本设计有一个飘窗。住建局相关工作人员告诉我们，这个主卧室飘窗的一面墙体里面设置有保温层。打掉飘窗之后，保温层自然也就不在了，就很容易出现结露现象，产生起鼓发霉的情况。当然也不排除外墙渗水这一原因。

对于住建局给出的关于打掉飘窗可能造成起鼓发霉的原因，刘女士表示不太认可。随后住建局表示，可以通过外墙淋水试验，判断出到底是外墙渗水造成的起鼓发霉，还是房屋装修造成的。

如果是外墙渗水造成的，则应该由房开承担相应责任，如果是房屋装修造成的，则由业主自己和装修公司承担相应责任。

最终经过协商，业主和房开方均表示，接受这个提议，先做淋水试验，判断起鼓发霉的原因，再来进行下一步的处理。