男子买房买到34层，收房时得知只建到32层！开发商员工：公司目前比较困难

13年前，沈先生在西安市三桥街道（现为西咸新区沣东新城三桥街道）“加贝花园”买了一套房，合同约定房号为“12幢B单元34层3401”。约定的交房日期“2015年5月3日前”没能交房，直到2017年才通知交房。然而，交房时沈先生才得知：楼只建到32层，根本就没有34层。

据悉，从得知“没有房”至今，沈先生交的首付款本金都未能全部退还。

签合同当天交完11.77万元首付

目前仅要回7万元

沈先生称，2013年他去了解情况时，开发商工作人员表示，虽然当时五证不全，但以后肯定会补全的，也能给办房产证。于是他便于2月4日到该项目售楼部交了1万元定金，次日又去交了107700元。

到了合同约定的“2015年5月3日前”交房时间，房子没有建好。当年，开发商一位股东、同时担任贺家村村主任的陈总电话联系他，问愿不愿意把房子换到前面的多层楼栋，他没有答应。

后来直到2017年夏，他才接到开发商电话通知，称12号楼已封顶，让他交其余的购房款。他回复说，交钥匙时把其余购房款一块交齐。过了几个月他又接到了通知交房的电话，同时告知他12号楼只建设到32层，没有34层。

“这个消息完全出乎我的意料。售楼人员说可以申请退款。另外还有个办法，就是把32层的一套房给我。”沈先生说，但两个月后，过完2018年春节他再开发商工作人员，对方称房子已经没有了。他只能按开发商要求提交了退款申请，然而对方却说“没有钱、先等着”。之后每隔两三个月问一次，对方一直都是这么回复。后经多次沟通，对方于2020年给退了2万元，2022年给退了5万元，之后便再也不接他的电话了。

开发商名下无财产

“公司有块地，转让后就可以解决了”

因西安市贺家村城中村改造有限责任公司合同违约，沈先生先后向西安仲裁委员会申请了仲裁，向西安市中级人民法院申请了强制执行。

此后法院通过全国法院网络执行查控系统及执行司法查控系统，对被执行人的财产状况进行查询，查询结果显示被执行人名下无银行存款、无房产、无车辆、无有价证券等财产登记信息。法院对被执行人采取了限制消费措施，通过执行管理系统进行了推送；对被执行人西安市贺家村城中村改造有限责任公司名下的银行账户进行司法冻结。之后法院根据相关规定作出裁定，终结了本次执行程序。

据西安市贺家村城中村改造有限责任公司委托代理人李先生表示，“公司目前确实比较困难，现在有一块尚未建设的地块准备往外转让，转出去后就能把这些问题解决了。 “当时是计划建设到34层，但盖到32层就不让盖了。不是33层、34层不符合规划。这是个小产权房，没有手续，不让建的。当时买33层、34层的也不只涉及沈先生一人，现在有的已经退完钱了，有的还欠着，也都协商过了，需要再等等。”李先生说。