空置房可以不交物业费？2021年，新规下，一律“这样”交
今日观楼市 | 2021-04-11 11:33
随着城镇化的不断推进，现在我国的城镇化率已经达到了60.6%，而在2000年时，我国的城镇化率才36.2%，可以说城镇化的推进是非常快的。按照人口学的说法，城镇化就是农村人口逐渐转变为城市人口的历史过程。对此而言，随着这些年城镇化的快速推进，使得大量的农村人口涌入到城市当中。
而想要在城市当中一直生活下去，房子是必不可少的。对于房地产行业来说，这20年来，能够发展得这么繁荣，也是因为背后有着城镇化这个助力。对于那些农村人口涌入到城市当中的群体来说，首先就是要买房，然后才能在城市当中，长久地居住下去。然而随着房地产行业的不断发展，很多家庭不只有了一套房子，而是拥有了两套房、三套房甚至更多。
对此而言，一个问题就在由此而生：“我没有居住在这里，为什么要交物业费？”这是多套房家庭常常对物业所说的一句话。然而对于物业来说，也是非常的无奈，必须要收取物业费，不管有没有住人，物业费是一分钱都不能少的。因为现在有很多小区，都存在大量房子空置的现象，如果这些小区空置房的业主都不愿意缴纳物业费的话，恐怕物业就要去喝西北风了。
当然了，对于空置房缴纳物业费的问题，也是引起了很大的争议，有些人认为只有你的房子在这里，就应该缴纳物业费，还有一部分人认为，并没有居住在这里，没有享受到物业的服务，为什么要缴纳物业费呢？也正是怀揣着这样的想法，使得很多空置房的业主，并不愿意缴纳物业费，因为他根本就不在这里居住，使得物业也是没有办法，根本见不到人，只能一直记着物业费，等到时候一次性结清。
这就使得物业和这些空置房的业主之间存在很大的矛盾，甚至物业会给这些房子停水停电。之前笔者一位朋友就是如此，他常年在外地工作，只不过在家乡的城市也买了一套房子，就是为了回家过年的时候，有一个地方可以居住。然而这个房子长期处于空置状态，只有每年过年的时候，才会居住一个月，使得这位朋友也是不想缴纳物业费。
而对于物业来说，因为一直找不到这位朋友，物业费也一直没有办法征收。所以一气之下，直接将朋友的房子断水断电。这就导致朋友过年回家的时候，发现自己的房子不但停水了，而且停电了，于是就找了物业，想要了解一下情况。而物业也是明确告诉他，水电就是他们停的，想要恢复水电的话，就把物业费交了，不然的话，就一直停水停电。
这位朋友也是非常气愤，但是春节将至，如果再拖延几天的话，他的房子一直没有水电也没有办法，就选择缴纳了物业费。毕竟大过年的，谁也不想闹得不愉快。但对于这件事来说，这位朋友也是一直记在心头，久久难忘。后来也是和我提起了这个事情，笔者也是告诉他，物业收物业费是应该的呀，但是物业通过断水断电这种方法，要求缴纳物业费确实不太合理，让他也要理解物业的难处。
毕竟对于物业来说，也需要物业费来维持运转。平时小区内的维护、卫生清洁等等，都是需要资金的，对于那些空置房比较多的小区来说，如果都不愿意缴纳物业费，这就会导致物业的资金链出现问题，甚至连工资都发不起，在这样的情况下，物业也很容易做出一些过激的行为，比如说断水断电。
而对于物业来说，如果没有物业费维持的话，小区内的维护也无法做到，导致小区内的环境只会越来越差，而且对于小区来说，如果环境越来越差的话，也会导致小区内的住宅贬值。可以说这是相辅相成的事情，业主缴纳物业费，物业维护小区品质。如果都不愿意缴纳物业费，使得小区内住宅贬值的话，业主也会受到影响。因为房子占据了家庭财富的70%以上，就算是拥有多套房的家庭，也不希望自己的房子会贬值。所以对于那些空置房的业主来说，看似没有享受到物业的服务，但实际上，他的房子已经享受到物业的服务了。
因此，对于物业费来说，还是需要缴纳的。根据我国今年开始实施的《民法典》当中，也有着相关规定，在第九百四十四条【物业服务人的报酬请求权】当中提到，物业已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，即使这个房子是空置状态的，只要物业按照约定提供了服务，这个物业费还是需要缴纳的，不能以无需接受这个理由，拒绝缴纳物业费。
因此，对于现在来说，空置房是否需要缴纳物业费这个问题，已经非常明朗了，根据我国的《民法典》规定，空置房也是需要缴纳物业费的。不过对于那些物业通过停水停电的方式，来逼迫业主缴纳物业费也是不合理的，根据《民法典》的有关规定，物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
对此，你有何看法呢？
