酒店+养老，探索多元化的养老发展模式

根据国家统计局数据显示，2019年60岁以上的人口达到2.54亿，同比2018年增长1.65%，占总人口比重为18.1%。根据国际老年化标准：60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7%，健康服务是老年人最急迫、最突出的需求。

因此，国家对于养老产业发布了相关政策。如养老床位的补贴、减轻养老服务税、支持养老机构的规划落地、加强连锁效应、扩大养老服务就业创业等。 

随着旧厂房、仓库等闲置土地的减少加上房价不断提升，许多经济型酒店过去一直依赖的租金红利消失，难以用低廉的价格租到土地，很难靠提价弥补成本的上涨，最终带来的结果是盈利空间大幅降低。这些政策的颁布，也激发了酒店行业的市场潜力，吸引了越来越多的酒店品牌，它们通过资产重组、并购、合作等方式进入康养领域，推出相关的康养服务产品，2016年10月，民政部、发展改革委等11部门联合印发了《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》（民发〔2016〕179号），提出将城市经济型酒店等非民用房作为整合改造的主要领域之一。

其实，酒店式养老地产就是在酒店先前发展的业态基础上，以酒店资源作为载体、引入养老行业所需配备的服务体系，从而形成一种新型的复合地产开发模式。此种模式集养老、酒店、护理、服务等多种业态的适老功能，在长期为住户提供居住环境的基础上，支持医疗保健、购物餐饮、文体娱乐、物业管理等综合性服务。

此前，绿地控股发布了康养产业战略规划，绿地康养计划两年内投资200亿元，在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域建设养老酒店；首旅集团也将旗下一家酒店改造成高品质养老社区，涉足养老行业；还有洲际酒店、金陵饭店等也早开始探索“酒店+养老”的发展模式；很多中端、经济型酒店也将养老视为“第二增长曲线”，拓展业务布局，盘活存量资源，探索多元化的养老发展模式。 

但由于人们“居家养老”的传统观念尚未完全转变，老人及其子女对于养老型酒店这一新生业态的认同还需要一个较长的过程，且对此类酒店的设施及提供的服务存在较大的顾虑；且当前养老型酒店管理与服务人才明显匮乏，难以满足行业发展的需求，我国的养老型酒店市场还未真正形成。

除了急需政府对其进行更准确的定位外，产品设计也需要抓住医养和住宿的核心，并努力提升养老、养身、养心的三大服务功能，尝试多方机构合作，补齐配套设施，在文化活动中多设计不同类型的主题，满足老年人的多方位需求，从而形成一套完善的制度，这些也许才是养老型酒店良性循环、持续发展的关键所在。