取消限购，多孩家庭公积金最高可贷90万，成都楼市将怎么走？

4月28日，成都楼市迎来重磅消息，取消楼市限购政策，同时，提高多子女家庭首套房住房公积金最高贷款额度至90万元。

根据成都进一步优化房地产市场政策的通知，全市范围内住房交易不再审核购房资格。成都市住建局解读称，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

另外，成都新政指出，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

对此，成都市住建局表示，不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。同时，对于市场关注度较高的热点项目，为确保销售过程的公平、公正、公开，经属地政府研判后，鼓励企业采用公证机构全程参与的公开摇号方式进行销售，销售过程中发生的违法违规行为，坚决严肃予以查处。

成都住房公积金管理委员会于4月28日发布关于提高多子女家庭首套房住房公积金最高贷款额度的通知。根据通知，符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。本通知所指多子女家庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

成都公积金此次调整不涉及的缴存人家庭，最高贷款额度仍按《成都住房公积金管理中心关于调整公积金贷款相关规定的通知》（成公积金〔2022〕34号）执行。

一揽子新政之后，成都楼市将会迎来怎样的变化？

一个背景是，据诸葛数据研究中心的数据，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，结合近期楼市数据来看，成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春。取消限购政策相对优化公积金、购房补贴等力度较大，但结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市来看，楼市热度也并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，政策的实际效果如何还有待进一步观察。

中指研究院四川公司称，限购的全面取消，有利于成都有效置业需求积极释放，一方面直接为“5+2”新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，对于稳定成都新房、二手房市场量级及价格稳定具备积极作用。

也有业内人士表示，成都这几年推进大成都建设，世界大学生运动会、新区开发等方面支出非常大，尽管市场表现还行，但下滑的趋势非常明显。前期成都过快上涨，未来下滑的势头和压力也很大。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，成都楼市新政的发布，意味着限购政策彻底退出。全域退出限购，这是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市。