2023年贵州两会，房地产市场重磅定调！“强信心”成为重要关键词

自1月10日起，多地省级两会拉开帷幕，为2023年的工作定下总基调。据中新经纬不完全统计，有24个省(自治区、直辖市)的《政府工作报告》都提及房地产市场相关政策。

与往年相比，“房住不炒”、保障性住房建设、推进老旧小区改造依旧是今年工作的重点。不同的是，今年多地将支持住房改善、化解房地产风险列入了《政府工作报告》之中。比如贵州省《政府工作报告》提出，“一楼一策”，分类化解房地产风险隐患等等。

总体来看，支持住房改善、激活房地产市场成为了今年各地《政府工作报告》中的高频词。

值得一提的是，在今年贵州省《政府工作报告》中关于房地产市场相关政策的表述，相比2022年提及的内容更具体、更全面，可以看出房地产市场的整体发展越来越受到重视。除了促进房地产业平稳健康发展的核心不变，“强信心”“稳发展”或将成为2023年房地产市场的重中之重，即重点强调了要大力提振房地产市场信心，提出了推动存量房转为公租房、安置房，加大保障性租赁住房供给等。这些举措在一定程度上给贵州房地产市场注入了稳定发展的信心。

我们还发现，在这次工作报告中，关于房地产相关政策的个别表述也有一些调整变化。2022年贵州省《政府工作报告》在“深入挖掘城镇化内需潜力”部分，明确指出“促进房地产市场平稳健康发展”，2023年工作报告则在“释放新型城镇化内需潜力”部分，指出了“促进房地产业平稳健康发展”。

从2022年“深入挖掘城镇化内需潜力”到2023年“释放新型城镇化内需潜力”的变化，明显新增了“新型”一词，不难窥见其中的深意。毋庸置疑的是，“新型城镇化”是面对社会经济高质量发展提出的新要求，也是挖掘内需潜力和发展动能的重要支点。

早在2021年，贵州省委十二届九次全会便提出，贵州将全力推进城镇大提升，实施“强省会”五年行动，同时还印发了《关于加快推进以人为核心的新型城镇化的意见》。接着贵州省发展改革委编制了《贵州省“十四五”新型城镇化发展规划》。据了解，去年6月贵州省政府新闻办召开的新闻发布会指出了，贵州省将从七个方面全力稳步推进新型城镇化工作，包括大力实施“强省会”行动、大力推动“3个100万”年度任务落实、大力提升城镇品质等。

在推进新型城镇化的进程中，贵州以“三改”为抓手，大力实施“城市更新”行动，通过补齐基础设施和公共服务设施短板等举措，不断优化城市环境和提升城市品质，在增强百姓幸福感和获得感的同时，充分利用大数据发展先行优势，加快“智慧城市”建设，让群众的安全感更有保障。

据贵阳市城市更新事务中心消息，截至2022年12月底，贵阳市2022年计划实施6万户棚户区改造（含贵安新区3000户）签约率和开工率均达100%，4万户老旧小区改造开工率100%、完工率90.6%，500条背街小巷改造完工率100%，标志着贵阳市2022年城市“三改”年度目标任务圆满完成。

再来看，从“房地产市场”到“房地产业”的表述也发生了变化，那么很可能意味着包括房地产市场乃至其上下游市场在内的整个产业的平稳健康发展。家电市场作为房地产市场的下游市场，相比往年，加快恢复和扩大消费，开展“绿色智能家电下乡”和家电以旧换新活动依旧是今年的工作重点，不同的是，今年的工作报告中重点强调了改善消费条件、创新消费场景，全面促进新能源汽车、刚性和改善性住房、家具家装等大额消费。

其次，加快保障性租赁住房建设、解决困难群体住房问题一直是贵州的重点工作。近年来，贵州省围绕青年人、新市民城市安居问题，通过多主体供给、市场化运作、多渠道筹集等方式，从房地产开发企业配建保障性租赁住房、购买商品房（商业）作为保障性租赁住房、利用集体建设用地筹集保障性租赁住房等五个方面，加快推进保障性租赁住房建设，把青年人和新市民对美好生活的向往变为现实，成功探索出一条可复制、可推广的路径。

就在去年12月，贵州省住房城乡建设厅印发了《贵州省保障性租赁住房建设导则（试行）》，明确保障性租赁住房设计建设标准，鼓励提高建设品质。

每年的两会都是房地产行业的风向标，关乎房地产行业的未来发展前景。对于贵州而言，在明确了2023年房地产行业基调的背景下，房地产市场的“暖春”还应是多方重视、共同努力的结果——始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，助力保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让老百姓放心购房、放心租房，从而促进房地产整体市场信心回升。

就拿贵阳来说，2022年全年贵阳楼市政策以宽松为主，供给侧和需求侧同时发力，减轻房企资金压力、放宽贷款政策降低购房门槛、公积金政策优化等利好频出。政府补贴、房企促销……各方合力提振市场信心，促进楼市交易。从两会中展望行业未来走向，贵阳房地产市场2023年有望企稳回升。