安家小贴士 | 银行贷款收紧之下，对购房人有何影响？

在过去，我们听说过很多“首付贷”、“低首付”甚至是“零首付”买房。房开商为了资金回笼推出的促销手段，买房所需放款全部来自银行贷款或其他小额贷款。这样的操作无疑为金融行业增加了风险，也是一种不合规的市场行为。

随着2020年12月31日，央行和银保监会发布的新政策，买房贷款的门槛被提高，这样的市场乱象也将面临整治和调控。今后，对征信不好的人群，和首付资金不足，但有还款能力的购房者来说，买房要办理按揭贷款可能就比较困难了。

业内人士表示，贷款收紧是今年很多购房者可能会面临的情况。这其实是源于去年12月底中央出台了关于银行的“两条红线”，其中对购房者影响最大的，就是对每个银行的个人按揭贷款在银行贷款中的比例设定了严格的红线。有不少银行实际上在去年都是超过了红线的，所以今年上半年肯定会收紧个人按揭贷款。

简单来说，新规的出台对楼市影响非常直接，最明显的一点就是按揭贷款会更困难，这也将影响到一些抗压能力不足的房开商和购房者。从目前一些银行的政策调整来看，各银行对4.65%的LPR（浮动利率）加点较高，利率的增加无疑会加大购房者的还款压力。同时在大政策的影响下，银行对购房者的贷款资格审查也会更加严格，放款周期和以往相比也会相应延长。那么如果你在2021年有购房计划，需要注意些什么呢？

1、保护好个人征信，确保资金流水正常。

2、珍惜手上现有现金流，购买实力雄厚的项目风险系数更低。银行可能会偏向于把额度分配给有实力的大型开发商的项目，购买这些项目贷款的成功率较高，可能利率也会有一定优惠。

其实贷款政策的进一步收紧，从长期来看更有利于市场优胜劣汰，对于购房者来说也是一个好消息。开发商之间的分化更加明显，对房价的分化也会更加清晰，购房者择优选房不再是难题。