琶洲迎来全新住宅项目，将成为赤沙TOD劲敌

近日，广州海珠区人民政府发布了琶洲南征收土地预公告。

公告中显示，将广州市海珠区官洲街赤沙经济联合社属下的集体土地 60.3150 公顷征收为国有土地，土地规划用途为居住用地、文化设施用地、商业用地、商务用地、公园绿地、水域。

这意味着，琶洲又将迎来一个综合开发的巨无霸项目！

地块临近赤沙 TOD 项目，位于科韵路以西，广州财经大学（广州校区）以东，新滘东路以北，属于琶洲南区，与琶洲中区隔黄埔涌相望。

目前地块部分用于营利性停车场、果园及菜地；部分被广州市轨道交通十一号线赤沙车辆段制梁场建设项目临时占用。

从施工现场的公告牌看，被临时占用的面积为 147581㎡，且临时使用期限持续到 2022 年 8 月 20 日。

也就是说，该地块在 9 月前大概率不会拿出来拍卖。

地块周边的生活配套相对齐全。

交通上，地块临近地铁 8 号线新港东站，西侧为华南快速干线，东侧为科韵路，出行便利；

教育上，附近有立学校、赤沙小学、广州市执信中学琶洲实验学校、北山学校等优质教育资源；

商业上，地块自身配有商业用地，同时周边还有南丰汇和六元素 · 体验中心等大型广场。

众所周知，琶洲住宅项目稀缺，因此房价也随着高涨 。

目前板块内二手盘均价达到 5.5 万 /㎡。其中珠江大家庭花园二手挂牌价为 5-5.4 万 /㎡； 南园居二手挂牌价为 6.6 万 /㎡，琶洲豪宅保利天悦二手房在售均价高达 17 万 /㎡。

新盘方面，去年年底，招商保利 · 海珠天珺以 9 万 /㎡的均价开盘，214 套房源被秒光。

另外，刚确定备案名的品越华府（赤沙 TOD 地块），预计在今年二季度开盘，目前吹风价 12 万 /㎡。未来该征收地块入市，将会与其成为最大竞争对手