用数据说话：2022年贵阳房价已出现回暖！

2022年刚开始两个月，房地产市场连连迎来LPR下降、多地放宽公积金贷款、房地产贷款集中度管理两次松绑和商品房预售金全国统一四大利好政策。坊间充满房地产市场回暖的声音，回归到具体的房价，贵阳的房价有什么变化情况呢？

从安居客·贵阳的官网查询可知，贵阳的新房均价自去年11月以来基本持平，维持在9500元/㎡左右。2月的新房均价是9535元/㎡，相比上月的9557元/㎡的均价环比下降了0.23%。

二手房房价从今年开始出现明显回温。2月份整体的二手房均价为8746元/㎡，相比一月的8613元/㎡，环比上涨了1.55%。

去年后半年房产市场开始遇冷，新房的价格较二手房波动较小，这也是市场的普遍规律，体现了新房在市场中抵抗价格波动的能力。一般而言，新房的议价权更高，年限越长的房屋受市场影响越大。

具体来看，贵阳最近三个月的新房价格由云岩区、南明区和观山湖区引领。它们的新房均价在12500元左右，相比贵阳整体均价9500元，超过32%左右。此外，观山湖区2月均价达到12554元，环比上月上涨0.36%，是贵阳各区涨幅最大的区域，其次是清镇区的涨幅，达到0.33%。

贵阳各区（未包括开阳、息烽、修文）新房价格统计。绿色表示下降，红色表示上涨。

在二手房方面，观山湖区的二手房市场环比涨幅最大，达到2.22%；白云区的环比涨幅是2.18%，排名第二；且这两个区和去年同期相比出现价格上涨，其他区都是下降。从二手房均价来看，观山湖区的二手房仍然领跑全市，其次是云岩区的二手房，第三是南明区。

贵阳各区（未包括开阳、息烽、修文）二手房价格统计。绿色表示下降，红色表示上涨。

从数据来看，贵阳的房地产市场渐渐出现回温，尤其是二手房市场。整体来看，观山湖区是目前贵阳新房和二手房市场的扛把子选手，其次是难分伯仲的云岩区和南明区，其他区紧随其后。

随着房产的复苏，房价是否会再次出现过大的抬头呢？

在今年1月17日举办的2021年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆表示要坚持“房住不炒”的定位。房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环，坚持“三稳”——即稳房价、稳地价、稳预期。

另一方面，房产龙头的万科也不止一次强调房地产行业进入转型期。万科主席郁亮指出房地产行业将会出现两个重大变化，一是市场分化会越来越明显，二是行业规模开始萎缩。原来高杠杆的运转模式将不再适用，房企要加强多元化运营和管理才有可能持续发展。