又到毕业季 保租房相关配套不断完善

又到毕业季，租房需求面临大幅增长。伴随各地政府支持力度不断升级，作为解决青年人、新市民居住问题的保租房供应也在“水涨船高”，其中大学毕业生在青年人、新市民中占有一定数量。自2021年国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，保租房的相关配套政策陆续出台，包括增加土地供应、金融支持等“一揽子”措施加快落地。在这样的市场背景下，保租房成为解决新青年、新市民“阶段性住房问题”的重要来源。

住建部在年初工作会议上也提出，要以发展保租房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。今年各地出台供地计划，在租赁住宅用地指标或在人才住房方面提出保租房规划筹集的相关要求。

比如，苏州提出，“要持续推进人才乐居工程，加快打造一批高品质人才社区、建设一批高质量人才公寓、升级一批高标准集宿区，2023年新增青年人才公寓2万套。”深圳在租赁住房方面发力也明显。“十四五”规划期间，深圳拟建设和筹集保障性住房原目标54万套（间）调整为不少于74万套（间），增加的20万套（间）均为保租房。深圳市2023年计划建设筹集保障性住房18.5万套（间），其中保租房16万套（间）。

据了解，2022年贵阳贵安保障性租赁住房启动建设任务32871套（间）。截至目前，贵阳贵安符合开工标准项目共计89个，32871套（间），开工率100%；已建成项目35个，8288套（间）。贵阳市积极推进租购并举的住房供应体系建设，增加居民居住的位置选择，通过租房选择更加接近工作地的居住地，减少通勤成本。 

事实上，随着租赁住房品质的提升，以及年轻人的住房观念逐渐发生改变，租赁需求也在不断提升，根据中指研究院2022年末全国租户问卷调查结果显示，20岁以下租户群体未来计划长期租房的比例达到43.3%，明显高于其他年龄群体。

另据住建部公布的数据，“十四五”期间，全国计划筹集建设保租房870万套，其中人口净流入较多的40个重点城市计划筹集保租房650万套。与此同时，如何让保租房真正体现其保障功能，让新市民、青年人能够租得到、租得起、租得好，也成为各地政策的发力点。

对此，中指研究院分析人士认为，未来几年在筹集保租房目标带动下，保租房等租赁住房筹集供应将维持较高水平。同时，从产品品质上看，随着越来越多长租公寓项目的入市，租赁市场的供给结构将有所优化，整体的产品品质将得到提升。