2023一季度贵阳房地产数据盘点（上）

随着各项政策以及提振经济的举措不断落地，当前经济发展企稳回升，市场信心正在逐渐被修复，房地产行业也在不断回暖。国家统计局数据显示，2023年第一季度，全国商品房同比增长4.1%，其中住宅修复较快，带动全国商品房销售额增幅回正。

正合贵州公司 前策经理 方文洁：第一季度贵阳市整体经济环境企稳向好，房地产市场表现也呈现稳中转好的态势。随着购房政策的效果显现，购房者置业信心持续回升，市场销量稳步提升。

观察今年一季度数据，每个月均呈现了供小于求的态势，充分说明各地购房需求在积极释放。

在全国百城中，今年3月底，一线城市新建商品住宅库存面积为3217万㎡，二线城市为25312万㎡，三四线城市为22364万㎡。对比上月，除了一线城市为增长状态，增速为0.7%，二三四线城市均有不同程度的下滑。

这也是时隔52个月后，三四线城市库存首次下降，三四线库存指标出现积极信号。值得一提的是，贵阳新建商品住宅的存销比相对较低，为8.2个月，排在百城后十位；最高的是西宁，为66.0个月，相比之下，说明贵阳库存消化状况是不错的。

正合贵州公司 前策经理 方文洁：主要源于经济转暖、防疫调整后刚需购房者抓紧低信贷利率窗口期，积压购房需求的集中释放。

从贵阳市七城区的住宅成交数据来看，2023年第一季度住宅成交面积同比增加52%，在西南城市中表现较好。

正合贵州公司 前策经理 方文洁：通过进一步地分析，我们发现三个结构性的特征：双核&白云区市场份额依旧稳定。第一季度，以观山湖区、云岩区和南明区组成的双核区加上白云区，成交市场依旧稳定，特别是观山湖区，观山湖区一直是市场公认的价值高地，所以成交份额一直排在首位。

正合数据显示，双核&白云区的住宅成交面积占比市场份额约八成，与2022年的市场份额几乎持平。其中观山湖区以24%的市场份额排在首位。

正合贵州公司 前策经理 方文洁：第二点改善需求持续释放，品质时代到来。第一季度改善产品占比约52%，相比于2022年的44%，占比有所提升，这意味着房地产进入到一个以品质为导向的高质量发展的时代。品质居所的背后，其实是人民对于美好生活的追求。

据了解，接下来贵阳将有很多新项目即将入市，且多为改善型住宅产品。比如观山湖区和白云区，有景融·云湖里、建发金融北城新地块、龙湖天曜三期、中铁阅山湖新组团等。

南明区和云岩区则有华润九悦二期、铁建城新组团、中交城投人民大道项目等。这些新供应的住宅，都会形成新的改善型库存规模。

正合贵州公司 前策经理 方文洁：第三，国企项目更获购房者认可。我们研判了贵阳市一季度成交面积的Top20项目，其中有12个是以国企为开发主体的项目，市场份额约占前20总量的56%。这说明购房者“买稳”的心态依旧，购房需求更倾向于保交付的项目。

从第一季度的交付数据显示，商品房共交付约187万方，共计22个项目，其中花溪区位居第一，观山湖区位居第二。

总的来看，第一季度房地产市场承上启下，后续随着整体经济市场稳定，客户信心稳定回升，整体市场将持续稳定向好。