实探上海房价“洼地”金山区：房价仅为市中心的五分之一，购房后还可免5年轨交通勤费

从上海南站出发，乘坐“小火车”一路南下，穿过闵行和松江，约1个小时后到达终点金山卫站。

这里便是与浙江嘉兴相邻的上海市金山区。去年下半年以来，金山区领先于其他区域率先出台人才安居新政，放宽购房条件。为了吸引更多购房需求，金山区本月初更是发布消息，凡购房五年内可免费乘坐轨道交通上下班。

金山区住房限购政策调整，被市场视为一线城市上海楼市政策开始边际放松的信号。据多家机构统计，2023年，金山区新房成交均价约为2.7万元/平方米，而位于上海中心城区的黄浦区新房成交均价则为13.6万元/平方米。也就是说，金山区的新房成交均价仅为黄浦区的五分之一。

近日，《每日经济新闻》记者在金山区实地调查了解到，该区域的各在售楼盘售楼处已接到“免费轨交通勤”的客户咨询。由于该区的二手房价格低于新房，开发商还在通过不同的活动进行促销。

购房可免5年轨交通勤费

1月8日，每经记者驱车从上海徐汇滨江出发，途经沈海高速，1小时左右达到金山新城，全程约60公里。在金山新城，每经走访了建发观唐府、复地星愉湾、金山光明府和佳运汇龙府等在售商品房项目。

在金山光明府项目现场，置业顾问阮小姐介绍，项目分为一期和二期开发销售，目前在售的房源最高26层，户型面积90-125平方米，均价约2.9万元/平方米，总价最低231万元。

每经记者注意到，金山光明府项目处于金山新城的中心区域，附近便是万达广场。若乘坐公交车约20分钟即可到达距离该项目最近的轨交金山卫站，再乘坐“小火车”（金山铁路快线），最快班次32分钟左右可达上海南站。

该项目为现房销售，分为精装修交付和毛坯交付，装修方面包含中央空调、智能家居系统、实木地板和品牌厨卫，绿化率为35%，得房率为77%左右。

“去年以来房价降下来不少，相比市区来说非常便宜了。”阮小姐表示，开发商光明地产在金山的项目都参与了“购房免费乘坐轨道交通”活动，凡是现在买房，先一次性补贴未来五年的轨道交通费。“至于交通卡或者凭证，等后面办出来再交付。”

阮小姐为每经记者计算一套在售的124.29平方米房源，总价约为354.1万元，均价为2.85万元/平方米。“如今优惠价为343.4万元（不含轨道交通优惠），均价为2.76万元/平方米。”