在广州，如何办理“存量房转移登记”？攻略来了！

不动产往往是一个家庭的重要财产，关乎每个当事人的切身利益，但不动产登记业务种类多、具体适用情形复杂。什么是不动产“首次登记”？“转移登记”就是房屋“过户”吗？哪些情形需要办理“变更登记”？“异议登记”该如何办理？近日，广州市不动产登记中心发布了系列不动产登记“小白攻略”，今天让我们了解下“存量房转移登记”如何办理。

什么是存量房转移登记？

通俗一点讲，存量房转移登记就是指已办理了房产证的房屋因买卖、赠与、互换、继承、合并、分割、裁定或判决转移等原因，导致该房屋产权发生转移，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记的一种登记行为。根据登记原因的不同，存量房转移登记可以分成多种情形，这里先来了解一下最常见的一种——买卖。

自然人申请存量房转移登记，需要准备哪些申请资料？除了登记申请表、申请人身份证明等材料，还需要提交不动产权属证书 、买卖合同、其他相关证明材料（如：出售无民事行为能力或限制民事行为能力人的不动产，需提交监护人证明文件及监护人保证书；房屋属共有的，需提交共有人放弃优先购买权的证明材料；保障性住房转移依法需要审批的，需提供保障性住房转移的相关审批材料；依法需要补办土地有偿使用手续的，需提交已缴纳土地出让金的缴交凭证）。

目前，办理存量房转移登记可以有多种选择：多件事一次办，申请人只需在一个窗口提交申请，即可完成房屋、水、电、气、网等多项过户手续；多点可办，申请人可以在申请办理贷款还款、结婚离婚、入户、中介交易等事项时，在银行、民政、公安、中介等服务点通过不动产网办受理平台直接申请办理房屋转移登记；跨域通办，申请人在厦门、长沙、海口等21个城市的不动产登记机构可办理位于广州的房屋转移登记；网上办理，申请人可以在任意时间、任意地点线上申请办理房屋转移登记；税、费、金一码清，现场申请办理房屋转移登记业务涉及的税款、登记费、土地出让金等可在受理窗口一次性刷卡或扫码支付。

“带押过户”省时省钱

据悉，广州市不动产登记中心还开展了带押过户，买卖双方和抵押权人协商一致并签订相关协议的情况下，允许房屋在贷款未结清时进行过户，注销抵押和过户、抵押一次申请、同步审核、一次办结，大大节省申请人的办理时间和费用。

日前，家住江西省赣州市的87岁高龄谢伯需要将其名下位于广州市增城区的一套房屋转移过户至他人名下，由于谢伯年事已高，不便亲自前往广州办理。于是，申请人在赣州市不动产登记中心异地申请房屋转移登记，该中心异地核查申请材料线下受理，邮寄原件申请材料至属地登记机构，增城登记中心属地线上预审、正式受理、审核登簿、核发电子证照及邮递纸质证书。

自申请受理到核发不动产权证，2个工作日便成功为谢伯办理了异地房屋转移登记及水电气等过户手续。