动静房产年终盘点 | 2022年贵阳楼市阵痛与希望共存 是各大企业积极布局、共同努力的最好结果

2022年，对于房地产企业而言，注定是极不平凡的一年。疫情反复，交付承压不断，各家房企均面临不小困境。

对于房地产行业来说，虽然仍身处“寒冬”，但是旨在促市场企稳回暖的房地产调控政策不断出台，“暖意”频频。

回首过去的2022年，需求端政策及信贷环境不断优化，特别是稳楼市“三箭齐发”、重申“房地产是国民经济的支柱产业”、中央经济工作会议首提“三保”，房地产迎来政策拐点，让行业看到希望与曙光。

尽管政策不断改善，但当前居民收入预期弱、购房信心低位徘徊，叠加近期我国优化疫情防控措施，短期内房地产市场调整压力仍在。

根据中指研究院发布的《2022年中国房地产销售额百亿企业专题》显示，2022年各阵营房企销售额增速均有所下滑。

图片来源：中指研究院，《2022年中国房地产销售额百亿企业专题》

其中，TOP10房企销售额均值为3107.7亿元，较上年下降33.1%;TOP11-30房企销售额均值为1035.0亿元，较上年下降45.5%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为519.4亿元和276.1亿元，同比分别下降50.2%和 42.6%。

图片来源：中指研究院，《2022年中国房地产销售额百亿企业专题》

2022年，在整个行业如此低迷的环境下，贵阳楼市也未能幸免。贵阳房地产企业所取得的销售业绩虽然与往年相比有一定程度的下滑，但也是各家企业坚定信心、全力以赴、奋发努力的最好结果。

下面，以占成交主体的住宅销售为参考，看看贵阳各大房企2022年度交出的成绩单。

根据乐居财经研究院发布的《2022年度贵阳房地产企业住宅销售排行榜》，截止2022年12月31日，中国铁建地产贵州公司全年住宅累计突破35.3亿销售金额，成为全市房地产企业年度销售冠军，登顶贵阳。

图片来源：乐居财经研究院，《2022年度贵阳房地产企业住宅销售排行榜》

值得一提的是，中国铁建地产贵州公司入驻贵州15年，打造了贵阳铁建城、贵阳花语墅、贵阳国际城等标杆项目，在当前竞争激烈的市场上获取更多市场份额。从具体项目来看，中国铁建·铁建城从6月起，在南明区住宅销售排名第1并稳坐至12月底；从8月开始，在贵阳市住宅销售排名中夺得全城销冠并稳居前三延续至12月底，最终以20.5亿元销售金额，位于2022全市商品房项目销售业绩排行榜榜首。中铁阅山湖紧随其后，贵阳建发金融北城位列榜单第三。第四至第十分别为：万科·翡翠公园、龙湖·景粼天著、中海映山湖、贵阳万达生态城、龙湖舜山府、茅台广场、贵阳龙湖天曜。

图片来源：乐居财经研究院，《2022年度贵阳商品房项目销售金额排行榜》

从销售金额来看，贵阳TOP10房企2022年实现商品房住宅销售额超209亿元，TOP20房企销售额为280亿元，头部集中效应明显。

从销售额门槛值来看，2022年贵阳住宅销售TOP10企业门槛9.25亿元，TOP20企业门槛5.49亿元。

从企业属性来看，央国企成为今年贵阳楼市的“引领者”，占据了排行榜前三。值得一提的是，相较于2022上半年企业成交金额榜单中霸榜前三甲的民营房企，在2022年度榜单中排名虽然稍有后退，但是依然表现亮眼——由于品牌效应好、交付能力强、发展步伐稳，依然受到购房人的青睐，能够获得较好的市场份额。除此之外，土地市场虽然依旧是地方国企平台公司“唱主角”，但是也有一些寻求发展的民营房企抓住窗口期拿地进场，核心区域的优质地块依然能保持高位成交，托底的平台公司开始相继转型打造产品，推盘入市。

图片来源：乐居财经研究院，《2022上半年贵阳楼市销售金额排行榜》

一条条数据背后，我们可以看到，在政策的多重利好之下，行业内那些财务稳健、实力雄厚、产品力认可度高、有良好的品牌信赖度的房企，仍然在积极布局市场，通过产品力、兑现力、服务力等多个维度推动引领着行业的发展，表现出属于这个行业的韧性。

也正是这些新旧交替的市场主体共同作用，将行业推动着来到交付兑现与品质呈现的时代，使得贵阳市场的房企，开始着力搭建并完善交付体系，促进自身交付质量的提升，产品体系逐渐丰富，产品力成为房企面向客户的主要营销手段之一。

与此同时，贵阳的城市更新板块在过去的一年也没有停滞，中交、蓝城等资质优秀的品牌房企，纷纷通过代建等形式参与主城核心区的城市改造，将新的产品引入市场，也将良好的物业服务等一并带来，为行业赋能。

回首过去的2022年，随着中央政策定调托底，贵阳在整体大基调下，因城施策从人才购房、公积金政策松绑、发放购房补贴、契税优惠、棚改安置形式调整、房企融资端口放松、组织团购等多个方面，以不同形式的政策利好全方位覆盖购房交易的各个环节。对于处于调整期的贵阳楼市而言，健康稳定发展依旧是政策调整的核心。

在这样一个有人稳行引领，有人抱薪坚守，有人在低谷依然坚持追光的市场，虽然充满着挑战，但也存在着变局与希望。

曙光已现，房地产行业正坚定信心，继续前行，2023年值得我们去期待。

最后，“保交楼”已成为行业当下核心关注点，企业交付力变得愈发重要，交付力也将成为企业未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。坚持以产品“质”上为核心，践行“长期主义”，仍是目前乃至未来贵阳各家房企不变的“武器”。