购买二手房您有考虑过吗？

买房，作为家里的大事，一定是慎之又慎。看位置，选学区，挑户型，问配套，最后还得价格合适。

在房地产市场中，期房延期交付，交付效果与宣传时不一致，是购房者面对的最严重的风险之一，相比于期房的一些高风险，越来越多的购房者开始考虑二手房。

首先是完美规避了延期交付的风险，其次小区已建成落地，所见即所得，无减配风险，再有小区的整体结构、内外环境、装修品质都是成熟可见的，相较于期房更便于评估。

现在购房是否会考虑二手房？为什么？

如果购买二手房最看重的条件是什么？

从今年上半年的房产交易对比数据中，单看6月份的成交量来说，二手房市场比五月份增长了11.7%，而新房市场比五月份增长了8%，所以二手房的成交量增幅还是很明显的。

打开房产软件，可以看到贵阳二手房热搜小区榜前四名有着郎俊几何外形的“美的林城”占据前两位，成为二手房交易热土，不过当打开成交小区榜后，惊讶的发现，有着多元化商业体系的花果园成为了极具性价比的购房选择。

据数据显示，目前花果园的二手房均价在7500元左右，对于刚需群体来说，价格是最敏感的，放眼整个贵阳市场来说，花果园的房价是最抗打的，其次就是区位了，花果园坐拥贵阳中环的黄金地段，去哪里几乎都不远，过去一直被诟病的交通现在也得到一定程度的缓解，目前兰花场还专设BRT道，再加上2023年贵阳地铁3号线也将开通，花果园的交通改善会更进一步。

对于刚需群体来说，交通、商业、学校是重要三件套，花果园每个区都可以找到对应的公立学校，不用担心孩子的读书问题，其次，这里还有着“万花筒”之称的购物中心以及网红打卡地“贵阳白宫”，一应俱全的基础设施，繁荣的经济，便捷的生活环境，这些无疑都是给花果园增添了绚丽的一笔。

由于花果园配套极为齐全，写字楼林立，房租比起市区也稍低一些，所以很多贵漂族愿意在花果园租房子，第一份工作，也就从这儿着手。花果园就好像一个人生的中转站，很多人都会在这一站经停。

二手房的优势是可见的，例如即买即住。只要手续办理妥当，一般很快就可以入住。因此，对于着急住房的购房者来说，二手房更为方便，甚至还能省去装修的麻烦，且一般二手房周边的服务和配套设施都相对成熟。对于日常生活来说更为方便。

实用性很高的菜市场、超市、学校等。价格上同一区域内，二手房的价格相对新房来说要低一些，风险低，能够更加直观的感受到房屋本身的状况以及周边的生活配套设施，选择起来会更加客观。

事物都具有双面性，二手房也存在一些劣势，交易风险较高。房屋是否有纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同等。另外银行贷款对二手房的房龄要求比较严格，一般超过30年的房龄就很难通过贷款审核了。有些房龄久的二手房，即便是通过审核了，贷款金额也会受到影响。其次房屋翻修成本高。一般二手房都带有装修，翻修比首次装修更加麻烦，成本也会更高。