开盘2年备案18套，这个“著名”项目开始“换门头”

在城北，经过成渝高速或金丰高架桥，总能看到7栋显眼的建筑——采用三段式“红配绿”配色，在周围的低调建筑中格外突出。

这个项目案名取自刘禹锡的名篇《陋室铭》，名叫入帘青，开发商为成都入帘青房地产开发有限公司。

2022年8月，入帘青首次取证入市，因其独特的仿古审美备受关注，但就在日前，项目传来了改动的消息，疑似向市场妥协自己的审美坚持。

01  金丰高架旁的“红绿配”

“形如令箭，非金非玉……隐隐似有火焰飞腾”，入帘青建成之后，因其独特的立面设计，在网上走红，并被网友戏称为“圣火令”。

这7栋建筑坐落在大丰街道华美村，位于大丰华美路南侧，金丰高架桥西侧，地图显示北侧就是华美村村委会所在地，从成彭高速进出便可一睹“红配绿”的建筑面貌。

入帘青的售楼部就在与高速路连通的金丰高架桥下，从城市位置来看，它具备昭示性，但其到达性却并不算方便。

一条金丰高架桥将入帘青与大丰成熟生活配套切分开，以至于学校、商业、医疗、地铁和生活气息都需从高架之下才能通达。

周边老旧厂区、自建房、田野以及新开发的商品房小区共同存在，与成都的绕城高速之内的其他区域比起来，这里的城市界面还有更多的提升空间。

网上关于项目红绿配的争议颇多，置业顾问将其解释为项目的品质思考“因为红绿配在古代多用于皇亲贵族家庭，比如现在的故宫，更多的是为了体现业主尊贵的身份象征。”

02  两年备案18套，入帘青似乎“审美妥协”了

入帘青占地约80亩，容积率3.0，围合式布局修建了7栋高层住宅、3栋独立商业以及裙楼商业，共计1096套清水房，有个较大的中庭景观。据置业顾问介绍，项目2017年就已经封顶。

其中，2、5、6号楼为三梯五户，3、4、7号楼为三梯六户，1栋则是三梯七户，住宅楼高从27-32F不等，室内层高达到了3.15m。物业管理公司为北京发条物业，收费2.5元/㎡/月。

项目户型跨度较大，包括65-163㎡套三套四。由于报规较早，因此每个户型都有一定赠送面积（包括飘窗+敲掉卧室部分墙体），得房率较高。

从透明房产网我们可以看到，项目于2022年8月18日首次取得预售证，推出145户住宅和10户商业，今年5月，又连续两次拿证，加推了共计326套住宅和13户商业。

我们从一房一价上查到，项目目前共售出18套房源（备案可能有延迟），6栋全部为抵押状态。

今年，项目除了加推外，更大的动作是：在上个月，项目传来将拆去单元入户门的消息。要知道，这个项目除了建筑立面外，内部处处都有着“文化符号”，比如小区大门使用了朱红色的柱子、灰色的瓦片等造型，而其单元入户门更是独具特色：以石材牌坊作为造型，并加上了朱红色的入户门，门楣上刻有“气象维新”、“紫气东来”等字样，与高层建筑格格不入，更是被网友戏称为“古墓派”。而这一次，项目正是拆掉了这些具有特色的入户门。

置业顾问发来的效果图显示，后期单元门将依旧保持仿古造型，用灰墙青瓦红门等材料与项目整体呼应。

值得一提的是，项目的改造仅限于单元门，并不会对立面做出改动。

03 清水单价万元出头，换门能换来市场吗？

项目于2022年取证，清水单价1.3-1.9万元/㎡。这一价格放在整个区域，并不算低。

据置业顾问介绍，项目2、3楼能做到1.13万左右，其他楼层的价格更高，单价在1.3万元/㎡左右。

“网上说我们单价8000-9000元/㎡的中介，我们已经起诉了三个。”置业顾问表示，项目并没有降价，因为在大丰，就是这一价格。围绕入帘青，金丰高价的另一侧商品房更加集中，聚集了北新国际广场、金隅上城郡等项目，北新国际广场的二手房成交单价在1万元/㎡左右。

这次改门能给入帘青带来市场吗？一位曾与项目合作过的资深中介表示：“项目审美比较挑客，拆掉单元门相较于整体审美只是一个小的改动，影响不算特别大，加上整体的产品较刚，这一价格对比区域内的二手房并没有优势，后期市场并不算乐观。”