全国多地消化存量优化增量，加大房地产去库存力度

近日，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安、南京等一、二线热点城市密集出台楼市新政，多个城市政策力度较大，引起市场高度关注，也引发了股市房地产板块的大幅上涨。

业内人士认为，热点城市密集出台楼市新政是对中央政治局会议精神的落实，当前房地产市场的主要问题是新房和二手房库存较大，调控思路转向聚焦去库存。建议接下来出台的“消化存量”和“优化增量”政策措施围绕控制供给、加快去化两方面展开，并在土地市场、新房和二手房市场协同推进，并呼吁更多政府资金支持。

4月底以来，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安等一、二线热点城市密集优化了住房限购政策。其中，北京松绑了执行13年的限购政策，允许三类居民家庭或成年单身人士，在五环外新购1套商品住房；天津取消本地户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限购，放开北京、河北在津购房门槛；深圳7区放松限购，非深户籍人士社保、个税缴纳年限要求由3年调整为1年，深圳户籍多子女家庭可多买1套房；成都、杭州、西安全面取消住房限购政策。

除了优化住房限购等措施外，多个热点城市的楼市新政中，还明确提出支持“以旧换新”、盘活闲置住房、优化供地等措施。

如上海、深圳、无锡、郑州、武汉、西安、广州花都均支持商品房“以旧换新”，其中，上海、无锡、广州花都属于“帮卖”模式，辅以一定的优惠政策支持；深圳、武汉、西安不仅“帮卖”，还支持房企或企事业单位“收购”，武汉还进一步明确收购后的用途，将用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房。另外，西安、南京还提出盘活闲置住房资源，西安鼓励对收购房源实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，南京拟适当改建或收购存量住房用作保障性住房。此外，杭州还在新政中明确提出，优化住宅用地供应，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

对于热点城市出台这类政策的原因，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶接受记者采访时表示，中央政治局会议明确楼市政策方向后，消化存量房产成为政策发力点之一。在各地政策举措中，放松限购政策有利于加快新增需求入市，推动库存去化。支持住房“收旧换新”“以旧换新”，一方面可以畅通新房和二手房交易链条，促进新房销售；另一方面，地方平台公司收购二手住房用作保障性租赁住房，也有利于丰富保租房供给，加快构建“市场+保障”住房供应体系。