房子是用来住的｜多项房地产调控政策出台 推动市场高质量发展！

2022年7月中央政治局会议指出：“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”中央在“房住不炒”的核心方针下，2022年相继出台了多项房地产调控政策，从政策内容上来看，刚性需求（首套房）和改善型需求（住房换购）是重点。

为了促进房地产销售，各地促销售政策持续加码，据不完全统计，各城市颁布的“促销售”政策接近800余项。各地因城施策做出的房地产调控政策变化可以大体分为∶“放松限购”“购房补贴”“公积金政策”“首付比例调整”“房贷利率调整”“放松限售”“二手房抵押过户”“多孩家庭住房扶持政策”“一人购房全家帮政策”以及“集中购房政策”等11类。

中央多部门持续释放稳楼市政策利好。如：中央政治局首次将“保交楼、稳民生”写入会议文件；央行公告5年期以上LPR再降15个基点、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点；央行、银保监会发文支持部分城市阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限；财政局、税务总局对符合条件的居民换购住房予以退税优惠等。

九月末央行发布“阶段性差别化调整住房信贷政策”后，已有超十个城市跟进落实，首套房商贷利率降至4%以下，包括武汉、天津、石家庄、昆明、秦皇岛、宜昌、济宁等地。聚焦贵阳市场，贵阳公积金贷款利率下调，首套房5年以上利率3.1%。

目前因城施策效果不断显现，预计二十大会议之后对需求端和供给端支持政策力度仍可能加码，引导房地产市场健康、稳定发展。