爽居贵州·楼市观察｜“好房子”是什么样的？贵州兴义一楼盘给出了答案……

2025年10月，全国中小房企云集的峰会在河北邯郸举行。贵州兴义久智信地产总经理苏仁在峰会上的演讲引起热烈的反响，演讲中关于“小城市高品质单盘开发”的主题，让久智信地产的云山印项目成为190余家房企代表们的“焦点话题”。这个西部城市的小楼盘，为何能打破“小城市只能做刚需”的行业固有认知，成为众多中小房企想要解构的目标案例？

抉择：瞄准未来，做高品质的“好房子”

2020年，久智信房开公司拿下了兴义万峰大道旁的地块。这时的房地产行业，也正经历着一场艰巨的考验。需求动能减弱、地产行业销售面积和金额不断下行，处在贵州西南的兴义无疑同样面临着市场低迷的挑战。兴义市，城镇人口不足100万，与诸多小城市一样，房地产开发长期以刚需为主，市场竞争激烈，利润空间有限。久智信地产的掌舵人王家益在做了市场调研后进行了一场观念博弈：是顺应当下的市场做刚需？还是瞄准未来做高品质产品？王家益坦言，久智信在当地的业界只能算中等实力，与其在市场中拼规模和价格，不如把目光瞄向未来的需求方向。在外界看来，这或许是一次“豪赌”，而对于王家益来说，却深藏着对未来预期的底气。

早在2019年，王家益便对数据进行了深入的研究，多年工程建筑的经历，对建筑材料的供应链体系和运转模式王家益也了然于胸。运用数据管理细节、提升精细化成本控制，打造一个价格与价值有效兼容的高品质楼盘已逐步成为团队的共识。敢于逆势而上的另一个底气则是王家益对企业“无信不立、无信不久”理念的自信，坚持诚信、保持理性成为企业在业界立足的根本。

就在项目进入研发期的2022年，住建部印发了《关于开展“好房子”建设试点的通知》，从“建筑品质、居住功能、绿色低碳、智慧宜居”四大维度明确18项具体要求，提出“让人民群众住上更好的房子”。政策的导向与企业目标一致，更坚定了久智信研发团队的信心，一个在诸多指标突破当地行业标准的楼盘“云山印”规划出炉，成为兴义市首个森林花园住宅试点项目。

品质：绿色低碳、智慧宜居

2023年，云山印项目开始启动建设。此时，“第四代住宅”还只是鲜为人知的概念。作为兴义市首个森林花园住宅试点项目，云山印的每一步规划都紧扣“高品质”，项目融合多项领先工艺与细节品质，树立行业标准。

为了满足“绿色低碳”的要求，项目摒弃了传统的外墙涂料，选用了抗腐蚀且可回收的铝单板材质，以及传热系数比普通玻璃降低90%的南玻LOW-E三银玻璃，无论冬夏都能极大地降低空调能耗，完全符合住建部“绿色建材应用比例不低于80%”的要求，也为项目增添了一份时尚与质感。

在“智慧宜居”方面，社区引入了AI智能清洁机器人与毫米波雷达安防系统。AI智能清洁机器人可实现园区每次3小时的全覆盖清洁，让小区保持干净整洁；毫米波雷达安防系统能精准识别高空抛物、异常闯入等风险，响应速度较传统安防提升3倍，实现了住建部“智慧安防覆盖率100%”的试点标准，为业主的生活安全提供了全方位的保障。

作为兴义市首个森林花园住宅试点项目，云山印项目创新规划了户户空中花园与270°环幕端厅，实现了自然与视野的双重融合。空中花园约30㎡-110㎡，采用“覆土+滴灌系统”设计，业主在这里可以种植花卉、蔬菜，享受田园生活的乐趣，响应了住建部“提升住宅绿色空间占比”的要求，为老人提供了休闲劳作空间；270°环幕端厅采用6.4米挑高、无立柱设计，搭配全景落地窗，将万峰林的绝美景观毫无保留地引入室内，让业主仿佛置身于大自然的怀抱中。

答卷：十余项首创定义小城“好房子”

住建部提出“好房子要满足人民群众日益增长的美好生活需要”，云山印用十余项当地首创配置，探索出了一条“依靠品质出圈”的路径。

云山印项目创新规划户户空中花园与270°环幕端厅，无论是施工工艺还是细节品质都打造了多个省州第一（贵州第一：地下室全案环氧磨石地坪、门窗全案使用南玻LOW-E三银玻璃；黔西南第一：BIM建模技术、铝模工艺、铝单板材质工艺外立面、全案系统门窗交付、直饮水入户、智慧社区打造）。

按照住建部“推广先进建造技术”的要求，云山印项目在黔西南州首次引入BIM建模技术，将建筑、结构、水电等专业模型整合，提前规避了30余处施工冲突，使铝模工艺的施工精度控制在3毫米以内，远高于行业8毫米的标准；地下室环氧磨石地坪施工时，团队采用“三遍打磨、两遍封釉”工艺，不仅实现无缝平整，更通过了住建部绿色建材认证，耐磨度达到商用级标准。“别人做环氧地坪是为了达标，我们是为了十年后还能保持如新。”苏仁在峰会上展示的地坪磨损测试数据，让现场同行惊叹——经过20万次模拟踩踏，地面无划痕、无变色。

苏仁在接受采访时表示，云山印项目不仅是卖生活场景，也要卖生活体验。云山印业主服务中心配备约3000平米下沉式业主会所，会客厅、茶室、家宴厅、红酒吧、雪茄吧、艺术厅、四点半学堂、健身房、棋牌室等功能区，让业主体验到高品质服务。

启示：中小房企的生存方法——“自家产业链+高效工期”

住建部在“好房子”建设中强调“坚持质量第一、效益优先”，如何在控制成本的同时保证品质，是中小房企面临的普遍难题。云山印给出的答案，藏在“自家产业链+高效工期”的细节里。

该项目成立了专属供应链公司，直接链接材料和装备的源头厂商，省去中间代理商环节，仅门窗采购成本就降低了18%；铝单板外立面施工时，团队自主研发“模块化拼装”技术，将现场施工时间大幅度压缩，节省了近30%的人工成本。成本控制不是减配，而是让每一分钱都花在业主能感知的地方。地下车库原本计划采用普通照明，后来通过优化灯光布局，改用LED智能感应灯，每年电费可节省数万元。

项目采用“穿插施工”模式，通过BIM技术实现各工序无缝衔接；同时建立巡检、复盘制度，及时召开进度协调会解决施工难题。项目提前7个月交付，不仅让业主早入住，更帮项目节省了千万级的管理成本和财务成本。成本的精细管控为调节售价创造了空间，让“好房子”获取了利润，实现了企业可持续发展。

云山印从产品设计到成本管控，项目的每一个细节都在说明：做好房子，与城市能级无关，与企业规模无关，关键在于是否有“较真”的态度。

爽居贵州：把生命放在一个更宜居的场所

从2024年8月25日云山印项目交房至今，整个楼盘已经售出了70%。天津的曾先生首次来兴义旅游，机缘巧合下第一天就来到了云山印项目，深深地被云山印的品质所折服，当即下单购买，曾先生现场表示，先把房子买了然后再去欣赏兴义的美景。同时，云山印交付时，曾先生驾车2400公里彻夜等待接房，成为了云山印首个接房的业主。不仅如此，曾先生还全权委托物业负责装修，从天津回兴义验收后，给总经理苏仁发了一条微信：给你们的装修服务打99分，扣一分是怕你们骄傲！

来自北京的梁先生夫妇则是通过自己的专业对购房做了“大数据”解析，通过数年来对多个城市的旅游、度假体验，根据气候、交通、环境、人文等综合分析，得出了兴义是“全年气候条件第一”的结论，“把生命放在一个更宜居的场所”成为梁先生夫妇购买云山印的选择。如今，云山印绝大部分的业主表示“愿意推荐亲友购买”，其中20%的业主来自省外，他们正是冲着“贵州好房子”而来。

云山印自从面世后，兴义市新盘品质有显著提升，均价也有明显上涨，云山印起到了区域性价值赋能的引导性作用。黔西南州住建局副局长褚代彬告诉记者，随着人们生活水平的提升，对旅居购房的需求增加，房地产市场也在发生悄然改变。根据备案数据来看，北京、上海、重庆、四川、湖南、湖北等省外来黔西南购房的人群正在快速增长，预计明年将突破30%。

兴义市住建局将云山印列为“好房子”建设示范基地，组织本地房企开展现场研学，不少省内外的同行也纷纷前来“取经”。“好房子”不是冰冷的指标，是为业主筑起的温暖家园；“好房子”是无论在何处，都能让人住得放心、省心、舒心的居所。

贵州台  王友兰  李泉松  韦英  罗蕾 杜相润  郭广波