年中总结｜2023上半年房地产市场销售篇

国家统计局数据显示，上半年商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

从单月销售情况来看，根据国家统计局数据拆分后测算，6月份商品房销售面积为13075万平方米，环比上涨48.51%，同比下降28.10%。商品房销售额13305亿元，环比上涨32.56%，同比下降24.98%。

库存方面，6月份商品房待售面积在连续三个月下降后有所回升，而住宅待售面积则继续小幅下降。根据国家统计局数据，截至6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积为31006万平方米，同比增长18.0%。

正合贵州公司前端策划 方文洁：从成交的区域来看，核心集中在观山湖、老城和白云，成交维持八成以上，从成交的产品来看，客户变得更理性，更挑剔，除了“买好”，还要“买更好”。

 从不同梯队城市的表现来看，上半年各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均增长，其中一线城市同比增幅最大，二线、三四线增幅在10%左右，但二季度多数城市市场下行压力加大。

正合贵州公司前端策划 方文洁：从半年度来看，整体量同比上涨35%，价格持稳；从季度来看，第一季度小阳春短暂升温后又回归平淡，相比于2022年，市场进入弱回复周期。

 正合数据显示，上半年贵阳总成交面积213万㎡，同比上涨35%，环比上涨16%，价格持稳；供应量为87万㎡，同比下滑27%；备案均价10299元/㎡，实际均价10200元/㎡，价格持稳。

因积压需求释放迎来短暂小阳春后，4月开始小幅回落。

正合贵州公司前端策划 方文洁：从上半年TOP20的成交榜单可以看出，品质项目的市场份额相比去年上升14个百分点，说明购房者对于改善住宅的需求进一步增加，进一步切分，品质国企和头部民企的市场份额也在进一步集中，较去年上升5个百分点，说明消费者在好的选择里挑更好、更有保障的产品。

 从区域来看，两城区、观山湖区、白云区为供销的主阵地，主要以去库存为主，供应占比约为85%，成交占比81%；而其他外延：持续低位供应，成交小幅上涨。

具体来看，观山湖区为市场价值高地，量价高位持稳；南明区依托大盘主力成交，量涨价稳；云岩区成交集中于三马片区，量价微涨。

今年房地产市场还处于调整阶段，但和去年相比，房地产市场逐步呈现企稳态势。未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产市场会逐步企稳，房地产投资会逐步回到合理增长水平。