多地“因城施策”稳发展：贵阳今年出台17条新规优化楼市环境

今年全国已有超25个省份调控楼市超过700次。据了解，各地“因城施策”的方法也有所不同，比如天津、济南等城市放宽限购，重庆、杭州等城市调整公积金政策，杭州、长春等地出台购房补贴政策，武汉、贵阳等地优化房屋预售制度，无锡、合肥等地推出二手房“带押过户”模式等。

中银证券表示，在各类政策合力加码下，近期新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，销售拐点初现。也有业内观点认为，目前政策的核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖，“房住不炒”仍是政策主基调。

贵阳17条利好新政出台“热楼市”

今年4月底，贵阳市发布《市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称“通知”），包括减轻企业开发成本、满足合理信贷需求、提升商品房存量流动性、完善住房体系等五大项17条。

图片来源：贵阳市人民政府办公厅

通知中提到引导实行首套房20%首付，取消“认房又认贷”。具体内容为：加大住房公积金支持力度。利用住房公积金增值收益，采取个人补息贷款方式撬动商业银行资金，扩大住房公积金制度受益面。新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

该通知的发布为持续优化提升房地产领域营商环境，强化惠民措施，更好满足群众合理购房需求，激发市场主体发展活力，促进房地产业良性循环和健康发展，提供了良好的“发育土壤”。

贵阳房地产市场有望回暖

据贵阳市统计局近期公布的贵阳市1-8月经济社会统计月报数据显示，2022年1-8月贵阳房屋销售面积597.52万方，同比下降8.7%，房屋销售额523.03亿元，同比下降11.3%。

贵州省房地产业协会发布的《贵阳市房地产运行月报》（9月报）显示，9月贵阳市商品房销售备案1331套，备案面积14.99万方，同比下降70.19%，环比下降75.30%，延续“筑底”行情。业内专家指出，如今进入“金九银十”，在政策暖风下，贵阳房地产市场有望回暖。

图片来源：乐居新媒体

2022年以来，贵阳中心城区的市场逐渐恢复正常，再加上首套房房贷利率利好消息、17条新规优化楼市环境、公积金个人补息贷款等方面做出调整等多重利好效应逐步显现，楼市逐渐走向稳定。当前阶段，调动资金和资源优先用于复工、推进项目进度“保竣工、保交付”不仅对房企尤为重要，也是保障房地产行业良性循环和平稳健康发展的根本。