一季度全国百城新房库存指标释放积极信号，贵阳新房存销比相对较低

最近，上海易居房地产研究院发布了《2023年3月百城住宅库存报告》。

从全国库存规模来看，截至2023年3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50893万平方米，环比减少0.6%，同比减少1.2%。环同比指标均显示了积极向好的一面，其中环比指标连续三个月下降，而同比指标在连续增长50个月的基础上，当前连续两个月下降。今年一季度各地从提振消费的大框架入手，狠抓住房消费需求提振工作。库存数据下行，也进一步说明各项政策积极有效。

从供求关系来看，今年3月份，全国100个城市新建商品住宅呈现了供小于求的态势。其中供应面积为3791万平方米，成交面积为4079万平方米。观察今年一季度数据，每个月均呈现了供小于求的态势，充分说明各地购房需求在积极释放。

在全国百城中，今年3月底，一线城市新建商品住宅库存面积为3217万㎡，二线城市为25312万㎡，三四线城市为22364万㎡。对比上月，除了一线城市为增长状态，增速为0.7%，二三四线城市均有不同程度的下滑。这也是时隔52个月后，三四线城市库存首次下降，三四线库存指标出现积极信号。

具体到城市，贵阳商品住宅库存面积同比增速是43%，在全国排名第三；排在第一、第二的马鞍山、合肥，同比增速分别为73%、49%。此外，包括肇庆、沈阳、长春、青岛、苏州、中山、郑州、佛山、烟台和镇江等城市库存下滑较为明显。

从全国去化周期来看，2023年3月，全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为17.4个月。通俗理解是，不考虑增加新盘供应，目前售楼处的房源足够卖17个月。

在全国百城中，一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为13.2、16.4和19.6个月。横向对比看，一线城市去化周期最好，二线居中，三四线城市最大。

值得一提的是，贵阳新建商品住宅的存销比相对较低，为8.2个月，排在百城后十位；最高的是西宁，为66.0个月，相比之下，说明贵阳库存消化状况是不错的。

那么在贵阳今年，尤其是主城区，还有很多新项目即将入市。比如观山湖区和白云区，有景融·云湖里、建发金融北城新地块、龙湖天曜三期、中铁阅山湖新组团、广西糖王地块项目等。南明区和云岩区则有华润九悦二期、铁建城新组团、雨高桥和贵棉城更项目、中交城投人民大道项目、冒沙井和六广门城更项目、万科三马新项目、新建厂地块项目等。这些新供应的住宅，都会形成新的库存规模。

但是从全国今年3月份以及一季度的数据来看，无论是库存规模还是去化周期，都体现了库存基本面持续向好的导向。一方面，得益于今年一季度各地积极宽松的购房政策。包括限购政策放松、贷款政策支持、换房政策支持等，都使得购房群体和购买力增加，客观上促进了库存指标向好发展。另一方面，也说明各地购房信心在恢复。去年下半年，房地产市场各种负面事件严重挫伤了购房者积极性，导致购房观望情绪增加。当前各项暖楼市工作持续推进，购置期房的信心明显增加，这也带动了库存相关指标的向好发展。在整体市场释放积极信号的背景下，贵阳楼市向好发展的趋势也非常明显。