一个月内京沪深三地接连放宽住房限购！专家分析→

8月8日以来，北京、上海、深圳三个一线城市先后对房地产政策进行调整，部分举措有一定相似性。这背后的逻辑是什么？又将如何影响下一步市场走向？来听专家的分析。

这一轮政策调整，北京、上海、深圳三地都进一步放宽了住房限购政策。对符合当地限购政策的居民家庭和单身人士来说，北京取消了在五环外购买住房的套数限制，上海解除了外环外的套数限制；在深圳，符合限购政策的居民家庭和单身人士，除了在城市核心的福田区、南山区以及宝安区新安街道购房之外，都不再受到购房套数限制；在深圳的盐田区及大鹏新区，购房资格审核也在这一轮政策调整中取消。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：在这三个一线城市中，非核心区域都已经成为住房市场，尤其是新房市场的供应中心和交易集中地。对这些区域限购政策的放松，能够为促进和巩固房地产市场的止跌回稳提供最为直接的支持。另一方面，这种调整也适应了并且能够进一步地促进常住人口从中心城区向相对外围区域的疏解，有利于促进城市空间格局、 功能布局的优化和整个城市的均衡发展。

此外，北京、上海、深圳三地都提出住房公积金“既提又贷”政策，也就是说，住房公积金缴存人既可以提取公积金账户里的余额，提取之后还能申请住房公积金贷款，提取余额本身不会影响贷款额度。上海和深圳还提出优化个人住房信贷政策，在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。

中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真：不区分首套和二套利率，银行可以更好地根据个人的收入和信用水平来确定资金价格，这样对于那些收入水平高的且有改善需求的客户，可以更好地从资金上进行支持。