哈尔滨去化周期未超36个月“红线”

日前，自然资源部下发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》指出，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。对此，有机构统计数据显示，截至3月末，包括哈尔滨在内的多个城市商品住宅去化周期超过36个月。记者从哈尔滨市住房和城乡建设局获悉，截至4月底，哈尔滨市待售的商品住宅去化周期不到30个月，并未超过36个月红线。目前，哈尔滨市住建部门正在研究开发房地产监测系统，届时将更加精准统计全市及各区域的房地产销售、价格、存量等数据。

点评：去化周期作为衡量房地产市场供需平衡的重要指标，把握在36个月的红线内表明哈尔滨市当前的供应量相对合理。但应注意避免单纯以时间作为判断标准，需要结合市场实际需求，盘活存量，优化产品结构和服务供给，从而实现去库存和市场平衡的目标。同时，开发房地产监测系统这一措施有助于实现更精准的政策调控和市场分析。