贵阳两大家居卖场被法拍,评估总价超3亿元
根据司法拍卖平台网站显示,今年以来,贵阳知名家居卖场的房屋频现拍卖。
2022年8月中旬,贵阳市白云区云峰大道218号1栋2层1号,建筑面积约为1.3万㎡的经营用房,以总价约1.08亿元,处于司法变卖阶段,变卖周期60天。
被拍卖的房屋所在,就是贵阳业主们熟悉的“西南国际家具装饰博览城”,又称“西南家具城”。这些被司法变卖的房屋评估总价超过1.5亿元,折合单价约1.14万元/㎡。
拍卖公告中显示,目前整体出租的相关房屋,由白云区一家经济实业公司单独所有,均为商铺租赁使用,有相关的不动产权证。在拍卖期间,一旦有人出价,就将进入24小时倒计时报价,由价高者竞得。
这并非今年以来,贵阳地产市场在家居行业中,首次出现高总价的商业法拍物业。
2022年6月底时,红星美凯龙全球家居生活广场D区6层1号商业用房就在变卖中以约1.1亿元的价格流拍。相关商业用房的市场评估总价,也超过1.39亿元。
这处位于北京西路上的家居卖场,与红星利尔广场相连。也是在6月底时,北京西路红星利尔广场暨红星美凯龙全球家居生活广场AB区,总面积约1762㎡的23套商业用房被变卖,起拍价将近2000万元。
仅从现有的市场数据而言,今年以来,贵阳白云、云岩两家大型家居卖场牵涉法拍的标的物,评估总价已经超过3亿元。需要留意的一点是,这并不会直接影响相关的家具、家居等商家日常经营。
家居卖场是典型的商业销售、商管运营模式。除了一些自持类项目以外,开发商修建物业以后,一般会由商管方出面再对外招商运营。
相关房屋被拍卖,一般是在产权、经营等方面存在问题,而被申请执行。作为租赁商铺经营的商家而言,其实业主变与不变,租金还是得交,生意照样还得要做,都是按合同办事。
西南家具城在早期白云城乡建设发展中,大胆地跃向市场化;红星美凯龙家居生活广场在云岩三马地块改造中,久经考验盘整而来。两个项目都肩负着自己的历史使命并承担着承上启下的责任。商业地产面临时代困局,却也在贵阳不断推陈出新。