2022贵州旅游招商③ | 安顺市镇宁县平寨石画温泉项目简介

文体旅事业部 | 2022-10-18 16:33

一、项目简况

（一）项目名称：镇宁县平寨石画温泉

（二）项目业主单位：镇宁多彩黄果树投资有限公司

（三）项目类型：温泉型旅游度假区

（四）项目建设性质（新建、改扩建）：新建

（五）项目地址：镇宁自治县丁旗街道平寨村

（六）规划面积及建设规模：120000平方米，建筑面积31920平方米，占地约21亩。建设规模：观景（星）亭/台3个、石画广场11800平方米、停车场9000平方米、度假区专用公路2.3公里。温泉、给排水、供电、通讯工程，游客接待服务、住宿、娱乐设施及配套工程等。

（七）合作方式（独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等）：独资或者合资。

二、项目建设条件分析

（一）交通条件：拥有铁路、高速公路和水路、航空协调发展的立体交通运输网络。贵州离海最近的出海码头——坝草码头，沪昆、贵广高铁；沪昆、惠兴、都香三条高速公路横贯东西南北（8个高速公路出口）；距离贵阳龙洞堡机场70分钟，安顺黄果树机场24分钟，高铁安顺西站10分钟。3小时经济圈：通往广州、长沙、南宁、昆明、重庆、成都等。

（二）资源条件：镇宁冬无严寒、夏无酷暑，山川秀美，气候宜人。年平均气温18℃ ，森林覆盖率达62%，空气质量优良率常年保持在99%以上，全年舒适期长达8个月，宜居宜游宜业。该天然地热温泉水，出水口温度达52.5℃，出水量在300～400m3/d。根据检测报告，该温泉水质类型为HCO3、Ca2+、Mg2+型水，富含锶（含量1.395mg/L）、偏硅酸（含量27.02mg/L),同时含有少量的微量元素硒、铬、镍、锂、铝等。PH值8.18，属于碱性地下热矿水，适宜理疗，洗浴等。

（三）基础设施

1. 一是通路方面，项目地块距石博大道仅1公里，目前已建成通车。二是通水方面，紧邻丁旗水厂，日供水能力五千吨，能满足项目生产生活用水需要。三是通电、通讯方面，项目紧邻西南石材城与石博大道，通电条件优势明显，能够满足项目所需通电、通讯要求。

2. 旅游接待设施：保守估计项目建成后年接待游客5万人次完全可期。

（四）市场条件：

镇宁旅游市场：2021年，全年接待国内游客471.87万人次,实现旅游总收入40.46亿元。在高速发展的旅游业的快速带动下，镇宁酒店业发展前景佳。

1. 镇宁以“创建旅游强县、打造知名旅游目的地”为目标，着力做好打造地方特色文化品牌与培育壮大旅游产业结合的文章，把旅游业作为支撑县域经济发展的支柱产业进行重点培植，实现了旅游业的快速崛起。

2. 镇宁具有良好的旅游产业发展优势，随着泛黄果树大旅游圈的打造，该项目具备良好的市场前景。

项目游客预测：于地处黄果树和龙宫两大国家5A级风景名胜区之间，项目地有条件成为地区旅游的休憩节点，客源有保障，项目年游客量达150000人次。

（五）环境评价：镇宁围绕“建设服务型政府、开展一流服务、打造一流环境”目标，始终坚持“重商、亲商、安商、富商”的工作思路，积极打造“贵人服务·有宁真好”营商环境品牌，为企业办实事、解难题、做宣传、谋发展，营造宽松和谐的投资环境，增强企业的满意度和投资发展的信心。

（六）政策条件（省、市、区（县、市）对该项目的优惠政策及扶持措施等）：

1. 镇宁县有2022年国发2号文件支持、民族体制改革先行示范区优惠政策、西部地区优惠政策、扶贫开发攻坚示范区优惠政策叠加。

2. 《贵州省人民政府关于深化改革开放加快旅游业转型发展的若干意见》（黔府发〔2014〕3号）。

3. 镇宁县已确立了“旅游强县”发展战略，把旅游业作为支柱产业来发展。

4. 在镇宁县投资，可享受政务审批一站式、全程代办、限时办结等高效服务。

（七）前期工作开展情况（开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议）：2018年取得水样检测报告；项目于2020年2月10日立项；于2021年3月3日探矿权证。

三、项目策划

（一）总体定位：项目位于世界知名瀑布黄果树和国家级旅游景点龙宫景区之间，具有成为黄果树旅游线之驿站和中转中心的优越条件。境内拥有旅游资源单体1719个,是全省优先发展旅游业的7个示范县之一及旅游商品生产基地,喀斯特地貌特征明显，溶洞、地下河、瀑布、湖泊、泉水多样、地热资源丰富,文化底蕴深厚是布依族文化的发源之地、红色文化资源丰富。完善镇宁旅游基础设施建设和服务功能，增强镇宁旅游接待力、丰富旅游产品。随着现代城市居民亚健康的问题日趋严重，人们对养生保健的需求将持续增加，温泉酒店保健功效显著，较一般酒店更具吸引力。

（二）功能规划：项目作为黄果树和龙宫等景区的配套基础服务设施，将打造成集养生、保健、美容、休闲、度假、商务会展等多功能于一体的高端生态温泉酒店。

（三）空间布局：项目拟选址在国土空间规划中也属于城镇发展边界内，地块内无基本农田、生态红线，无地质灾害隐患，是国土空间规划重点区域，适于温泉旅游项目开发。

（四）策划要点：主题酒店、特色温泉浴疗SPA、温泉足浴中心、温泉美容中心、温泉游泳馆、商务会议中心等。

（五）对招引合作方的资质要求、招商引资的需求：暂无具体要求。

四、财务指标分析

（一）投资总额（应大于引资需求）：3亿元。

（二）招引需求：3亿元。

（三）招引估算及计划：项目总投资估算投资为30000 万元。

1. 建筑工程费用13800万元；

2. 设备购置及安装费用 8500万元；

3. 铺底流动资金3500万元；

4. 工程建设其他费用2200万元；